2024年度民房租赁合同（含租赁期间房屋租赁保证金退还）.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度民房租赁合同（含租赁期间房屋租赁保证金退还）2

本合同目录一览

1.合同订立依据及背景

1.1合同签订的法律依据

1.2双方订立合同的背景介绍

2.租赁房屋的基本情况

2.1房屋的坐落位置

2.2房屋的面积、结构

2.3房屋的装修及设施情况

3.租赁期限及起止日期

3.1租赁期限

3.2租赁起止日期

4.租金支付及费用承担

4.1租金金额及支付方式

4.2其他费用承担及支付

5.租赁保证金及退还

5.1保证金金额及缴纳方式

5.2保证金退还条件及流程

6.房屋使用及维护责任

6.1租赁房屋的使用范围

6.2房屋及设施维护责任

7.租赁房屋的转租及转借

7.1转租的允许与否

7.2转借的允许与否

8.房屋的维修及改造

8.1房屋维修责任

8.2房屋改造的约定

9.房屋租赁合同的变更及解除

9.1合同变更的条件及程序

9.2合同解除的条件及程序

10.违约责任及处理

10.1违约情形及处理

10.2违约金的计算及支付

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

12.其他约定事项

12.1双方约定的其他事项

12.2不可抗力条款

13.合同生效及终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

14.合同附件及补充协议

14.1合同附件清单

14.2补充协议及附件的效力

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据及背景

1.1合同签订的法律依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。

1.2双方订立合同的背景介绍

甲方（出租方）为房屋所有权人，乙方（承租方）有意租赁甲方房屋用于居住。鉴于双方意愿，经友好协商，特订立本合同。

2.租赁房屋的基本情况

2.1房屋的坐落位置

甲方房屋位于X市X区X路X号，具体位置详见房屋产权证记载。

2.2房屋的面积、结构

房屋建筑面积为平方米，结构为室厅卫，具体详见房屋产权证记载。

2.3房屋的装修及设施情况

房屋装修情况：室内墙面为乳胶漆，地面为复合地板，厨房及卫生间装修完毕，配备热水器、抽油烟机、燃气灶等设施。

3.租赁期限及起止日期

3.1租赁期限

本合同租赁期限为年，自2024年1月1日起至202X年X月X日止。

3.2租赁起止日期

租赁合同自双方签订之日起生效，乙方应在租赁期限届满前X天向甲方提出续租意向。

4.租金支付及费用承担

4.1租金金额及支付方式

每月租金为人民币元整，乙方应于每月的X日前将租金支付至甲方指定的银行账户。

4.2其他费用承担及支付

水、电、燃气、网络等费用由乙方按实际使用情况承担并支付。

5.租赁保证金及退还

5.1保证金金额及缴纳方式

租赁保证金为人民币元整，乙方应在签订合同当日一次性支付至甲方指定账户。

5.2保证金退还条件及流程

租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在收到乙方退还房屋及交付物业交割单后X日内退还保证金。

6.房屋使用及维护责任

6.1租赁房屋的使用范围

乙方仅可按房屋原用途使用，不得擅自改变房屋结构及用途。

6.2房屋及设施维护责任

房屋及设施的正常使用维护责任由乙方承担，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

8.房屋的维修及改造

8.1房屋维修责任

在租赁期间，因房屋自然损耗或不可抗力导致的房屋及设施损坏，甲方负责维修。因乙方使用不当导致的损坏，乙方负责维修或赔偿。

8.2房屋改造的约定

未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行任何形式的改造。

9.房屋租赁合同的变更及解除

9.1合同变更的条件及程序

任何一方要求变更本合同条款，应书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议。

9.2合同解除的条件及程序

（1）在租赁期内，任何一方因房屋存在重大安全隐患，经相关部门认定需立即整改，且甲方未在合理期限内整改完毕的；

（2）因不可抗力导致合同无法履行的；

（3）一方违约，经对方书面通知后30日内仍未采取补救措施的；

（4）双方协商一致解除合同的；

（5）法律、法规规定的其他情形。

10.违约责任及处理

10.1违约情形及处理

（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日应支付当月租金的1%作为违约金；

（2）甲方未按时提供房屋或提供的房屋不符合约定条件的，乙方有权要求甲方承担违约责任；

（3）乙方擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

10.2违约金的计算及支付

违约金的计算自违约行为发生之日起至实际履行或赔偿之日止，