2024版未交房二手房合同解除条件及处理办法3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024版未交房二手房合同解除条件及处理办法

本合同目录一览

1.合同解除条件概述

1.1合同解除的一般条件

1.2特殊情况下的合同解除条件

2.合同解除的程序

2.1解除通知的送达

2.2解除通知的回复

2.3解除通知的生效

3.合同解除的法律依据

3.1相关法律法规

3.2司法解释

4.未交房二手房合同解除的具体条件

4.1买方原因导致的合同解除

4.2卖方原因导致的合同解除

4.3第三方原因导致的合同解除

5.合同解除后的处理办法

5.1退还已付款项

5.2返还定金

5.3损害赔偿

6.合同解除后的产权过户

6.1产权过户的条件

6.2产权过户的程序

7.合同解除后的税费承担

7.1税费计算标准

7.2税费承担方式

8.合同解除后的违约责任

8.1买方违约责任

8.2卖方违约责任

9.合同解除后的争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.合同解除后的其他事宜

10.1合同解除后的资料归档

10.2合同解除后的债权债务处理

11.合同解除后的通知义务

11.1通知义务的范围

11.2通知义务的履行

12.合同解除后的保密义务

12.1保密内容

12.2保密期限

13.合同解除后的合同终止

13.1合同终止的条件

13.2合同终止的程序

14.合同解除后的合同解除证明文件

14.1合同解除证明文件的制作

14.2合同解除证明文件的效力

第一部分：合同如下：

1.合同解除条件概述

1.1合同解除的一般条件

（1）买方未按合同约定支付购房款；

（2）卖方未按合同约定交付房屋；

（3）房屋存在严重质量问题；

（4）房屋权属证明存在虚假信息；

（5）房屋存在法律、法规禁止转让的情形。

1.2特殊情况下的合同解除条件

（1）因不可抗力导致合同无法履行；

（2）合同约定的其他解除条件。

2.合同解除的程序

2.1解除通知的送达

（1）买方或卖方应书面通知对方解除合同；

（2）解除通知应通过约定的送达方式送达对方。

2.2解除通知的回复

（1）收到解除通知的一方应在收到通知之日起一定期限内回复；

（2）回复应明确表示同意或不同意解除合同。

2.3解除通知的生效

（1）解除通知送达对方后，合同自通知送达之日起解除；

（2）如一方未在规定期限内回复，解除通知视为生效。

3.合同解除的法律依据

3.1相关法律法规

（1）中华人民共和国合同法；

（2）相关地方性法规。

3.2司法解释

（1）最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释；

（2）其他相关司法解释。

4.未交房二手房合同解除的具体条件

4.1买方原因导致的合同解除

（1）买方未按合同约定支付购房款；

（2）买方擅自改变房屋用途。

4.2卖方原因导致的合同解除

（1）卖方未按合同约定交付房屋；

（2）房屋存在严重质量问题。

4.3第三方原因导致的合同解除

（1）房屋权属证明存在虚假信息；

（2）房屋存在法律、法规禁止转让的情形。

5.合同解除后的处理办法

5.1退还已付款项

（1）买方已支付购房款的，卖方应退还；

（2）退还金额应扣除已交付的定金。

5.2返还定金

（1）合同解除后，定金应如数退还；

（2）如一方违约，定金不予退还。

5.3损害赔偿

（1）因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的损害赔偿责任；

（2）损害赔偿金额由双方协商确定，协商不成可依法提起诉讼。

6.合同解除后的产权过户

6.1产权过户的条件

（1）合同解除后，买方不再享有购房权利；

（2）卖方应将房屋产权过户至买方名下。

6.2产权过户的程序

（1）卖方应协助买方办理产权过户手续；

（2）买方应按相关规定支付过户税费。

8.合同解除后的税费承担

8.1税费计算标准

（1）合同解除后的税费计算，按照国家和地方的相关法律法规执行；

（2）具体税费包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。

8.2税费承担方式

（1）买方和卖方应按照合同约定各自承担相应的税费；

（2）如合同未约定，税费由双方协商分担，协商不成则依法分担。

9.合同解除后的违约责任

9.1买方违约责任

（1）买方未按合同约定支付购房款的，应向卖方支付违约金；

（2）买方擅自改变房屋用途的，应承担相应的赔偿责任。

9.2卖方违约责任

（1）卖方未按合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金；

（2）房屋存在严重质量问题的，卖方应修复或赔偿买方损失。

10.合同解除后的争议解决

10.1争