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小高层住所楼监理大纲

第一部分监理大纲

第一章本项目监理的目标、范围、任务和依照

一．工程大要

1、工程名称：天梨豪园

2、工程地址：汉口常青路与发展大道交汇处

3、构造层次：二栋11层框架及3000平方米地下泊车库

4、建筑面积：33000平方米（含地下泊车库）

5、总工期：12个月

6、质量要求：市优异

7、施工条件：三通一平已经达成

二、工程特色

本工程是该住所小区的第二期工程，由二栋11层住所楼构成。依据甲方在招标会上的介绍，二期工程在设

计上与一期周边，两者融为一体，表现高尚社区的风格。别的有一大型地下泊车库，是我们此次监理工作

的重点。

该小区配套齐全，环境优美，要严格按设计要求进行监控。

三、工程难点

1、严防漏水

在业主服务中心住户投诉中大多数为住宅漏水—厨房、洗手间、屋面、墙面等处的渗、漏水严重影响住户搬

迁新房的愉悦情绪。现浇砼屋面构造使屋面漏水改进了好多，但假如施工过程不严格操作规程施工，不严

格监控，必定会出现上述漏水问题。只有监理工程师严格选资料，严格操作规程，严格“旁站”监理，才能

杜绝以上漏水，使开发商头疼不已的难点问题获取解决。

2、工期保证

因为业主对交房日期有严格要求，故工期只好提前，不可以迟延。施工过程中不免会出现这样和那样的

困难，甚至会出现难已想象的问题,只要监理工程师考虑周到，做好预示控制，把困难战胜在萌芽中。

3、安全与环保

该工程施工场所紧邻市里，桩基础施工时需保护市政管线，施工的交通安全、文明施工、噪音、卫生环境

等，都是工程要严加控制的难点工作，这都需要监理工作全面考虑，严格控制，防范给工程带来影响。

四、本工程监理工作重点

（一）质量控制监理重点

1、在小高层建筑地下泊车库施工时期要增强对深基坑稳固性的监控。

2、侧重审察施工承包单位报送的主体构造施工组织设计机构设施状况，结合天梨豪园工程实质状况，采纳相应的组

织措施和技术措施。构造专业监理工程师要深入现场，发现问题及时向承包商提出，督促其改正。

做到早先指导，追踪督查，严把查收关。

3、依据天梨豪园工程各施工阶段实质状况，选派专业对口、实质监理经验丰富、组织协调能力强的各专业

监理工程师进行监理工作。在总监理工程师的主持下，兼顾组织安排，协调各施工队的工作。

（二）进度控制监理重点

1、审察施工组织设计，保证其科学性，靠谱性；

2、审察施工进度总计划，年计划、季、月计划；

3、作好进度计划实行过程的追踪，并协助业主认识进度状况；

4、本工程栋号多，施工单位多，要注意协调好各施工单位的工作及搭接。各施工单位的进度控制更是重点。

（三）投资控制监理重点

1、准时判断合格工作的工程量；

2、审察进度付款和结查收，最后判断实质投资；

3、增强对工程造价的督查控制，重点做好工程改正、控制及施工进展过程中的投资追踪。

五、监理范围及内容：

1、工程从地质勘探至交工查收时期的工程质量、工程进度、投资控制、安全控制、合同管理、技术资料、

数据管理以及现场施工协调的全过程监理。包含工程桩基础、建安工程、市政道路、地下排水管网、园林

绿化、装修装修等工程的全过程监理。

2、施工准备阶段及施工中对工程设计及施工文件的审察。

3、《建设监理试行规定》中规定的监理工作的所有职责范围和工程建设监理合同中商定的监理工程范围内

的监理业务。

六、监理工作目标实现

1、监理工作目标：

（1）投资控制目标：2500万元或以施工合同所确立的工程造价为投资控制目标。

（2）进度控制目标：12个月或以施工合同确立的工期目标为准。

（3）质量控制目标：市优异工程

（4）文明施工、安全施工目标：达到文明优异工地标准，达到武汉市建筑施工安全优异项目标准。

2、监理目标的实现

本工程固然难点许多，但我们有信心、有能力在建设方大力支持下，依照建设监理合同、施工承包合同、

资料设施采买合同、所有工程设计技术文件和附件，以及国家宣布的与本工程建设有关的法规、规章和技

术规范、规程、标准和国家宣布的建设监理规范，经过合同管理、经过监理工程师的协调操作、经过实践

总结拟定的监理操作程序，利用现代信息手段，理顺建设参加各方的关系，调换建设参加各方的能动力，

全面努力实现投资控制、质量控制、进度控制三大目标。

七、监理依照

1、国家及地方工程建设的政策、法律、法规和有关文件；

2、政府赞同的建设计划、规划；

3、依法订立的监理合同（包含监理招招标文件）；

4、依法订立的勘探、设计、施工等合同（包含招招标文件）；

5、国家有关勘探、设计、施工的规范、标准等；

6、其余有关文件及纪要

第二章、项目监