0222 土地权属登记制度 -Page -1735394453034.pptx

Page?1;房屋权属登记制度;第三节物业权属登记;第三节物业权属登记;三、程序

1）登记申请

2）受理登记申请

3）权属审核

4）公告

5）核准登记，颁发房屋权属证书;;1）登记申请

房屋权属登记由申请人申请。根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定：

（1）新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的登记机关提出申请。

（2）集体土地转为国有土地的房屋，申请人应当自事实发生之日起三十日内提出申请。

（3）因各种原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起九十日内提出申请。;（4）权利人名称变更和房屋现状发生变化的，权利人应当自事实发生之日起三十日内提出申请；

（5）设定房屋他项权利的，权利人应当自事实发生之日起三十日内提出申请。

（6）因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起三十日内提出申请。;2）受理登记申请

申请人提出了申请，并且交了有关文件后，登记机关认为手续齐备符合受礼申请条件的，为申请人办理收件登记手续。登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记。对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知申请人。;3）权属审核

审核工作其目的在于确认房屋产权，这也是整个产权登记的核心。;4）公告

总登记、验证、换证应当由县级以上地方人民政府在规定期限开始之日三十日前发布公告。公告应当包括以下内容：

（1）登记、验证、换证的区域；

（2）申请期限；

（3）当事人应当提交的有关证件；

（4）受理申请地点；

（5）其他应当公告的事项。;5）核准登记，颁发房屋权属证书

登记机关应当对申请人的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书。经过审核批准确认房屋权属的，由登记部门颁发房屋权属证书，证书由国务院建设行政主管部门统一监制，市、县房地产行政主管部门颁发。;个人房产证、不动产权证办理流程

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;不予登记情形;