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2024年度教育地产项目合作开发协议书

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1定义

1.2解释

2.合作双方基本信息

2.1合作方A基本信息

2.2合作方B基本信息

3.合作项目概况

3.1项目名称

3.2项目地点

3.3项目规模

3.4项目类型

4.合作内容

4.1合作方式

4.2合作期限

4.3合作目标

4.4合作分工

5.投资与资金

5.1投资总额

5.2投资比例

5.3资金来源

5.4资金使用

6.项目开发进度

6.1项目启动时间

6.2项目竣工时间

6.3项目分期开发

7.土地使用及规划

7.1土地使用权取得

7.2土地规划要求

7.3土地使用年限

8.合作双方责任与义务

8.1合作方A责任与义务

8.2合作方B责任与义务

9.合作收益分配

9.1收益计算方式

9.2收益分配比例

9.3收益分配时间

10.合作风险承担

10.1风险分类

10.2风险承担方式

10.3风险防范措施

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决程序

11.3争议解决地点

12.违约责任

12.1违约行为

12.2违约责任承担

13.合同生效与终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

13.3合同解除条件

14.其他约定

14.1保密条款

14.2法律适用

14.3合同附件

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1定义

1.1.1“教育地产”指以提供教育服务为核心功能，集教育、居住、商业于一体的地产项目。

1.1.2“合作开发”指合作双方共同出资、共同承担风险、共同分享收益，对教育地产项目进行投资、开发、运营的行为。

1.1.3“本合同”指双方签订的《2024年度教育地产项目合作开发协议书》。

1.2解释

1.2.1本合同中出现的术语，除非上下文另有要求，否则具有本条所定义的含义。

2.合作双方基本信息

2.1合作方A基本信息

2.1.1名称：教育集团

2.1.2注册地址：省市区路号

2.1.3法定代表人：

2.1.4联系电话：138

2.2合作方B基本信息

2.2.1名称：房地产开发有限公司

2.2.2注册地址：省市区路号

2.2.3法定代表人：

2.2.4联系电话：1395678

3.合作项目概况

3.1项目名称

3.1.1教育综合体

3.2项目地点

3.2.1省市区路号

3.3项目规模

3.3.1总建筑面积：100,000平方米

3.4项目类型

3.4.1教育地产综合体

4.合作内容

4.1合作方式

4.1.1双方共同出资，按出资比例享有项目权益。

4.2合作期限

4.2.1合作期限为10年，自合同生效之日起计算。

4.3合作目标

4.3.1实现教育地产项目的顺利开发、建设和运营。

4.4合作分工

4.4.1合作方A负责提供教育资源和品牌支持。

4.4.2合作方B负责项目的土地取得、融资、建设、销售和运营。

5.投资与资金

5.1投资总额

5.1.1投资总额为人民币10亿元。

5.2投资比例

5.2.1合作方A出资比例：50%

5.2.2合作方B出资比例：50%

5.3资金来源

5.3.1合作方A出资：自有资金

5.3.2合作方B出资：银行贷款

5.4资金使用

5.4.1资金使用应符合项目开发进度和资金使用计划。

6.项目开发进度

6.1项目启动时间

6.1.1项目启动时间为2024年1月1日。

6.2项目竣工时间

6.2.1项目竣工时间为2026年12月31日。

6.3项目分期开发

6.3.1项目分为三个阶段进行开发：

6.3.1.1第一阶段：教育设施建设（2024年1月1日至2025年6月30日）

6.3.1.2第二阶段：住宅和商业设施建设（2025年7月1日至2026年12月31日）

6.3.1.3第三阶段：项目运营（2027年1月1日起）

7.土地使用及规划

7.1土地使用权取得

7.1.1合作方B负责取得项目用地土地使用权。

7.2土地规划要求

7.2.1土地规划应符合当地政府相关规定和项目需求。

7.3土地使用年限

7.3.1土地使用年限为70年。

8.合作双方责任与义务

8.1合作方A责任与义务

8.1.1提供项目所需的教育资源和品牌支持，确保教育资源符合国家相关标准和市场需求。

8.1.2协助合作方B进行市场推广和品牌宣传。

8.1.3参与项目决策，包括但不限于重大投资决策、项目规划变更等。

8.2合作方B责任与义务

8.2.1负责项目的整体规划、设计、施工和竣工验收。

8.2.2负责项目融资，确保项目资金及时到位。

8.2.3负责项目运营管