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2024版房地产项目改造升级中房产划转与投资合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方地址

1.3合同双方法定代表人

1.4合同双方联系方式

2.房地产项目概况

2.1项目名称

2.2项目地址

2.3项目性质

2.4项目规模

2.5项目现状

3.房产划转

3.1划转房产的基本情况

3.2划转房产的产权归属

3.3划转房产的交付方式

3.4划转房产的交付时间

4.投资合同条款

4.1投资金额

4.2投资方式

4.3投资期限

4.4投资回报

4.5投资风险承担

5.改造升级内容

5.1改造升级范围

5.2改造升级目标

5.3改造升级进度安排

5.4改造升级费用承担

6.付款方式

6.1划转房产付款方式

6.2投资款付款方式

6.3付款时间安排

6.4付款方式变更

7.交付及验收

7.1房产交付条件

7.2房产交付方式

7.3房产交付时间

7.4房产验收标准

7.5验收程序

8.违约责任

8.1划转房产违约责任

8.2投资违约责任

8.3改造升级违约责任

8.4付款违约责任

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

9.4争议解决费用

10.合同生效与解除

10.1合同生效条件

10.2合同解除条件

10.3合同解除程序

11.合同附件

11.1房产划转清单

11.2投资合同附件

11.3改造升级方案

11.4付款凭证

12.其他约定事项

12.1保密条款

12.2知识产权条款

12.3法律适用及管辖

13.合同签署

13.1签署日期

13.2签署地点

13.3签署人

14.合同份数与保管

14.1合同份数

14.2合同保管责任

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：投资管理有限公司

1.2合同双方地址

甲方地址：市区路号

乙方地址：市区路号

1.3合同双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.4合同双方联系方式

2.房地产项目概况

2.1项目名称

城市综合体项目

2.2项目地址

市区路号

2.3项目性质

商业综合体

2.4项目规模

总建筑面积：100000平方米

2.5项目现状

项目已竣工验收，具备交付条件

3.房产划转

3.1划转房产的基本情况

划转房产为城市综合体项目中的商业部分，共计10栋楼，总面积为50000平方米。

3.2划转房产的产权归属

划转房产的产权归乙方所有。

3.3划转房产的交付方式

甲方将划转房产的产权证书、房产证、土地证等相关证件交付给乙方。

3.4划转房产的交付时间

甲方应于本合同签订之日起30日内完成划转房产的交付。

4.投资合同条款

4.1投资金额

乙方投资金额为人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）。

4.2投资方式

乙方以货币形式向甲方进行投资。

4.3投资期限

投资期限为10年，自本合同生效之日起计算。

4.4投资回报

乙方投资回报为投资金额的年化收益率8%，按年支付。

4.5投资风险承担

乙方自愿承担投资风险，甲方不承担任何投资风险。

5.改造升级内容

5.1改造升级范围

对城市综合体项目中的商业部分进行改造升级。

5.2改造升级目标

提升商业品质，增加商业价值。

5.3改造升级进度安排

改造升级工作应在投资合同生效之日起12个月内完成。

5.4改造升级费用承担

改造升级费用由乙方承担。

6.付款方式

6.1划转房产付款方式

甲方应按照本合同约定的交付时间，将划转房产的款项支付给乙方。

6.2投资款付款方式

乙方应在投资合同生效之日起5个工作日内，将投资款支付给甲方。

6.3付款时间安排

投资回报按年支付，每年支付一次。

6.4付款方式变更

任何一方要求变更付款方式，需提前30日书面通知对方，经双方协商一致后方可变更。

8.违约责任

8.1划转房产违约责任

若甲方未按约定时间完成划转房产的交付，每逾期一日，应向乙方支付划转房产总价值的0.1%作为违约金。

8.2投资违约责任

若乙方未按约定时间支付投资款，每逾期一日，应向甲方支付投资款总额的0.05%作为违约金。

8.3改造升级违约责任

若乙方未按约定时间完成改造升级，每逾期一日，应向甲方支付改造升级费用总额的0.1%作为违约金。

8.4付款违约责任

若任何一方未按约定时间付款，每逾期一日，应向对方支付逾期款项总额的0.05%作为违约金。

9.争议解决

9.1争议解决方式

本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议解