2024版房产买卖合同违约责任条款范本.docxVIP

2024版房产买卖合同违约责任条款范本

本合同目录一览

1.违约责任概述

1.1违约责任的定义

1.2违约责任的承担

1.3违约责任的免除

2.买方违约责任

2.1逾期付款

2.2未按约定过户

2.3故意隐瞒房屋瑕疵

2.4其他违约情形

3.卖方违约责任

3.1未按约定交房

3.2故意隐瞒房屋瑕疵

3.3其他违约情形

4.违约金的计算与支付

4.1违约金的计算方法

4.2违约金的支付时间

4.3违约金的支付方式

5.违约赔偿金的计算与支付

5.1赔偿金的计算方法

5.2赔偿金的支付时间

5.3赔偿金的支付方式

6.违约金的减免与退还

6.1违约金的减免条件

6.2违约金的退还情形

7.违约责任的诉讼时效

7.1违约责任的诉讼时效起算

7.2违约责任的诉讼时效期间

8.违约责任的争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.违约责任的执行

9.1违约责任的执行主体

9.2违约责任的执行程序

9.3违约责任的执行方式

10.违约责任的解除合同

10.1解除合同的条件

10.2解除合同的程序

10.3解除合同的法律后果

11.违约责任的合同解除与合同终止

11.1合同解除的条件

11.2合同解除的程序

11.3合同终止的条件

11.4合同终止的程序

12.违约责任的合同变更

12.1合同变更的条件

12.2合同变更的程序

12.3合同变更的法律后果

13.违约责任的合同解释

13.1合同解释的原则

13.2合同解释的方法

13.3合同解释的效力

14.违约责任的合同补充条款

14.1补充条款的签订

14.2补充条款的效力

14.3补充条款的修改与解除

第一部分：合同如下：

1.违约责任概述

1.1违约责任的定义

本合同项下，违约责任是指一方当事人违反合同约定的义务，导致合同无法履行或者履行不符合约定，应当承担的法律责任。

1.2违约责任的承担

当事人一方违约时，应向守约方支付违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，还应赔偿损失。

1.3违约责任的免除

有下列情形之一的，当事人可以免除违约责任：

（1）不可抗力导致违约；

（2）双方协商一致免除违约责任；

（3）法律规定可以免除违约责任的。

2.买方违约责任

2.1逾期付款

买方应在合同约定的付款期限内支付房款，逾期付款超过约定的期限的，应按日向卖方支付相当于逾期付款金额千分之五的违约金。

2.2未按约定过户

买方未在合同约定的过户期限内办理房屋过户手续的，应向卖方支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。

2.3故意隐瞒房屋瑕疵

买方在购房过程中故意隐瞒房屋存在重大瑕疵，卖方有权解除合同，并要求买方赔偿因此造成的损失。

2.4其他违约情形

除上述情形外，买方如有其他违约行为，应承担相应的违约责任。

3.卖方违约责任

3.1未按约定交房

卖方未在合同约定的交房期限内交付房屋的，应向买方支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。

3.2故意隐瞒房屋瑕疵

卖方在出售房屋过程中故意隐瞒房屋存在重大瑕疵，买方有权解除合同，并要求卖方赔偿因此造成的损失。

3.3其他违约情形

除上述情形外，卖方如有其他违约行为，应承担相应的违约责任。

4.违约金的计算与支付

4.1违约金的计算方法

违约金按本合同约定的比例计算，逾期付款的违约金按每日千分之五计算。

4.2违约金的支付时间

违约金应在违约行为发生之日起十个工作日内支付。

4.3违约金的支付方式

违约金应以银行转账方式支付至守约方指定的账户。

5.违约赔偿金的计算与支付

5.1赔偿金的计算方法

赔偿金按实际损失计算，包括但不限于房屋价值损失、装修损失、搬迁费用等。

5.2赔偿金的支付时间

赔偿金应在违约行为发生之日起十个工作日内支付。

5.3赔偿金的支付方式

赔偿金应以银行转账方式支付至守约方指定的账户。

6.违约责任的诉讼时效

6.1违约责任的诉讼时效起算

违约责任的诉讼时效自违约行为发生之日起计算。

6.2违约责任的诉讼时效期间

违约责任的诉讼时效期间为三年。

8.违约责任的争议解决

8.1争议解决方式

合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决机构

除非合同另有约定，争议解决机构为合同签订地人民法院。

8.3争议解决程序

双方应按照下列程序解决争议：

（1）书面通知对方争议事项；

（2）自收到书面通知之日起三十日内进行协商；

（3）协商不成的，任何一方均有权向争议解决机构提起诉讼。

9.违约责任的执行

9.1违约责任的执行主体

违约责任的执行主体为守约方，或者根据合同约定或法院判决指