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海南二零二四年度旅游民宿租赁与运营管理服务协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1定义

1.2解释

2.双方当事人信息

2.1租赁方信息

2.2运营管理服务方信息

3.租赁标的物

3.1房屋基本情况

3.2房屋附属设施

4.租赁期限

4.1起始日期

4.2终止日期

5.租金及支付方式

5.1租金金额

5.2支付时间

5.3支付方式

6.运营管理服务内容

6.1服务项目

6.2服务标准

6.3服务期限

7.运营管理费用及支付

7.1费用标准

7.2支付时间

7.3支付方式

8.交付与验收

8.1交付时间

8.2验收标准

8.3验收程序

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

11.法律适用

11.1适用法律

11.2争议管辖

12.合同生效

12.1生效条件

12.2生效日期

13.合同变更

13.1变更条件

13.2变更程序

14.合同解除

14.1解除条件

14.2解除程序

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1定义

1.1.1“租赁方”指在合同中出租房屋的一方，即海南旅游发展有限公司。

1.1.2“运营管理服务方”指在合同中提供运营管理服务的一方，即海南YY旅游管理有限公司。

1.1.3“租赁标的物”指租赁方提供给运营管理服务的房屋，位于海南省三亚市某街道某号。

1.1.4“运营管理服务”指运营管理服务方为租赁标的物提供的包括但不限于客房管理、设施维护、客户服务等综合性服务。

1.1.5“租金”指租赁方根据合同约定支付给运营管理服务方的费用。

1.1.6“运营管理费用”指运营管理服务方根据合同约定收取的费用。

1.2解释

1.2.1本合同中对相关术语的进一步解释，以本合同中的定义为准。

第二条双方当事人信息

2.1租赁方信息

2.1.1全称：海南旅游发展有限公司

2.1.2简称：旅游

2.1.3地址：海南省三亚市某街道某号

2.1.4联系人：

2.1.5联系电话：138xxxx5678

2.2运营管理服务方信息

2.2.1全称：海南YY旅游管理有限公司

2.2.2简称：YY旅游

2.2.3地址：海南省三亚市某街道某号

2.2.4联系人：

2.2.5联系电话：139xxxx5678

第三条租赁标的物

3.1房屋基本情况

3.1.1房屋地址：海南省三亚市某街道某号

3.1.2房屋面积：100平方米

3.1.3房屋结构：钢筋混凝土结构

3.1.4房屋装修情况：精装修

3.2房屋附属设施

3.2.1卫生间：1个

3.2.2厨房：1个

3.2.3电梯：1部

3.2.4空调：3台

3.2.5宽带网络：光纤接入

3.2.6其他设施：家具、电器等

第四条租赁期限

4.1起始日期：2024年1月1日

4.2终止日期：2027年12月31日

第五条租金及支付方式

5.1租金金额：每月人民币10万元整

5.2支付时间：每月1日前支付当月租金

5.3支付方式：银行转账

第六条运营管理服务内容

6.1服务项目

6.1.1客房管理：提供客房清洁、更换床上用品等服务

6.1.2设施维护：定期检查、维修房屋及附属设施

6.1.3客户服务：提供24小时客户咨询服务

6.1.4营销推广：协助租赁方进行市场推广

6.2服务标准

6.2.1客房清洁标准：每日清洁一次，保持客房整洁

6.2.2设施维护标准：每月至少进行一次全面检查，确保设施正常运行

6.2.3客户服务标准：24小时内响应客户需求，提供满意的服务

6.3服务期限

6.3.1运营管理服务期限与租赁期限一致

第七条运营管理费用及支付

7.1费用标准

7.1.1运营管理费用每月人民币5万元整

7.1.2运营管理费用包含服务项目及人员工资等费用

7.2支付时间

7.2.1运营管理费用每月1日前支付当月费用

7.3支付方式

7.3.1运营管理费用与租金支付方式相同

第八条交付与验收

8.1交付时间

8.1.1租赁方应于2024年1月1日前将租赁标的物交付给运营管理服务方。

8.1.2交付时应确保房屋及其附属设施处于良好状态，符合合同约定的使用条件。

8.2验收标准

8.2.1运营管理服务方在收到房屋后应进行验收，验收标准包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好、卫生状况等。

8.2.2验收不合格的，租赁方应在验收之日起5日内进行整改，直至符合验收标准。

8.3验收程序

8.3.1验收时应由双方当事人共同参与，制作验收记录。

8.3.2验收记录应详细记录房屋现状及存在问题。

第九条违约责任

9.1