建筑房屋渗漏质量通病治理手册(原因分析、预防及防治措施).pdfVIP

建造房屋渗漏质量通病管理手册

原（因分析、预防及防治措施）

目录

第一节、地下防渗漏工程3

一、总贝IJ3

二、原因分析3

三、防治措施4

一（）、地下防水工程应遵循4

二（卜加强细部构造防水处理及过程控制5

三（卜穿墙管和穿墙盒7

第二节、外墙防渗漏工程8

一（）、设计因素导致的渗漏8

二（）、材料因素导致的渗漏9

三（”施工因素导致的渗漏10

第三节、门窗渗漏质量通病的防治措施13

一（）、目前门窗施工质量现状14

二（”门窗发泡剂嵌缝的施工要求14

三（”门窗塞缝的相关要求17

第四节、厨卫间防渗漏19

一（）、厨卫间渗漏原因分析20

二（人防治措施21

第五节、屋面防渗漏工程22

一、屋面渗漏原因分析22

二、防治措施22

一（）、提高结构层防水功能22

二（”卷材屋面渗漏的主要部位23

三（人加强屋面细部构造监控23

第六节、安装工程防渗漏25

一、主要渗漏部位及原因分析25

二、防治措施25

一（）、塑料给水管敷设25

二（卜塑料排水管的敷设26

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第一节、地下室防渗漏工程

一、总则

创“无渗漏”工程，防止房屋渗漏是集团公司向来都在致力研

究解决的问题。

各项目部在工程质量管理工作中，必须把防止房屋渗漏列为质

量监控的重点，对以下易浮现渗漏的部位采取有效措施，工作中严

格把关：

(1)防止屋面渗漏；

(2)防止地下渗漏；

(3)防止厨卫间渗漏；

(4)防止外墙(门窗)渗漏；

(5)防止给排水管道等部位渗漏。

究其产生渗漏的原因，大多是由以下原因造成：

一是：材料不合格；

二是：设计节点不细致；

三是：操作者责任心不强；

四是：后期成品保护不好。

二、原因分析

从目前看，影响防水工程特殊是地下防水工程质量的因素有两

条：

一是设计问题；

二是施工问题。

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当前设计对防水工程只谈采用什么材料和确定工程的防水等

级，很少画出节点做法和细部大样参（照标准图集）。

这样就没有从源头上去规范防水工程的一些做法；第二是施工

的问题，施工单位，特殊是总包单位承接工程后，只是按规定找一

个有资质的防水施工单位进行分包施工，而对于工程前期如何进行

图纸会审，根据工程的具体情况包（括施工环境气候的情况，作业

条件，地下水位的高低以及地下水有无侵蚀作用等）进行材料的认

定和施工方案的编审等，主要技术环节没有像主体工程施工时那样

引起重视，而施工中又很少去跟踪检查、旁站督，故许多细部处

理欠妥，导致工程完工就浮现问题，严重的直接影响使用，此时，

施工单位再花大量的人力物力去进行维修而（且效果往往不好），

既影响施工单位的关系和声誉，同时也加大了工程成本。

三、防治措施

（一）、地下防水工程应遵循

多道设防，刚柔相济的原则；细部防水应精心施工的原则。

碎结构自防水，是以工程结构本身的密实度实现防水功能的一

种防水做法。

高层建造地下防水，基本采用三道设防，即碎结构防水（自

防）+外包柔性防水层+灰土辅助防水层。而结构