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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024版商业综合体租赁三方合同（含物业运营及维护）

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同订立日期

1.2合同生效条件

1.3合同生效日期

2.租赁物概况

2.1租赁物名称

2.2租赁物位置

2.3租赁物面积

2.4租赁物用途

3.租赁期限与租金

3.1租赁期限

3.2租金支付方式

3.3租金金额

3.4租金调整机制

4.物业运营与维护

4.1物业运营管理责任

4.2物业维护责任

4.3物业费用承担

5.租赁物使用与维护

5.1租赁物使用规范

5.2租赁物维护责任

5.3维护费用承担

6.租金支付与违约责任

6.1租金支付时间

6.2违约责任

6.3违约金计算

7.合同解除与终止

7.1合同解除条件

7.2合同终止条件

7.3合同解除与终止的程序

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决费用

9.合同变更与转让

9.1合同变更条件

9.2合同变更程序

9.3合同转让条件

9.4合同转让程序

10.通知与送达

10.1通知方式

10.2送达方式

10.3送达地址

11.不可抗力

11.1不可抗力定义

11.2不可抗力处理

12.合同附件

12.1附件一：租赁物清单

12.2附件二：物业运营维护方案

12.3附件三：其他相关文件

13.合同份数与生效

13.1合同份数

13.2合同生效

14.其他约定事项

14.1其他约定事项一

14.2其他约定事项二

14.3其他约定事项三

第一部分：合同如下：

第一条合同订立与生效

1.1合同订立日期：本合同于2024年X月X日签订。

1.2合同生效条件：自本合同双方签字盖章之日起生效。

1.3合同生效日期：2024年X月X日。

第二条租赁物概况

2.1租赁物名称：位于市区路号的商业综合体。

2.2租赁物位置：市区路号。

2.3租赁物面积：总计平方米，其中一楼面积为平方米，二楼面积为平方米，三楼面积为平方米。

2.4租赁物用途：用于商业零售、餐饮、休闲娱乐等。

第三条租赁期限与租金

3.1租赁期限：自2024年X月X日起至202X年X月X日止，共计X年X个月。

3.2租金支付方式：租金按月支付，每月X日为支付日。

3.3租金金额：每月租金为人民币万元整。

3.4租金调整机制：租金自合同签订之日起三年内保持不变，此后根据市场情况及物价上涨等因素，经双方协商一致后可进行调整。

第四条物业运营与维护

4.1物业运营管理责任：甲方负责商业综合体的整体运营管理，包括物业管理、安全保障、环境卫生等。

4.2物业维护责任：甲方负责租赁物的日常维护，确保租赁物处于良好使用状态。

4.3物业费用承担：物业费用包括物业管理费、公共设施维护费等，由甲方承担。

第五条租赁物使用与维护

5.1租赁物使用规范：乙方应按照租赁物的用途合理使用，不得擅自改变租赁物的结构、用途。

5.2租赁物维护责任：乙方负责租赁物在使用过程中的日常维护，确保租赁物完好无损。

5.3维护费用承担：租赁物在使用过程中产生的维修费用，由乙方承担。

第六条租金支付与违约责任

6.1租金支付时间：乙方应按合同约定时间支付租金，逾期未支付租金的，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的%。

6.2违约责任：如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

6.3违约金计算：违约金按每日租金的%计算，自违约行为发生之日起至违约金支付完毕之日止。

第七条合同解除与终止

7.1合同解除条件：在合同履行期间，如遇不可抗力、合同目的无法实现等情形，经双方协商一致，可以解除合同。

7.2合同终止条件：租赁期限届满或双方协商一致解除合同后，合同终止。

7.3合同解除与终止的程序：合同解除或终止需书面通知对方，并经双方签字确认。合同解除或终止后，双方应按照约定办理相关手续。

第八条争议解决

8.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决机构：如协商不成，双方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁。

8.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

第九条合同变更与转让

9.1合同变更条件：在合同履行期间，如因不可抗力、政策调整等原因导致合同内容需要变更，双方应协商一致。

9.2合同变更程序：任何一方提出变更