2024年度物业管理合同：商业物业管理体系构建与运营3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业管理合同：商业物业管理体系构建与运营

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1物业管理服务范围

1.2物业管理费

1.3物业管理期限

2.物业管理内容

2.1安全管理

2.2环境卫生管理

2.3设施设备管理

2.4客户服务

2.5维修与养护

2.6法律法规遵守

3.物业管理责任

3.1物业管理单位责任

3.2业主责任

3.3第三方责任

4.物业管理费用

4.1物业管理费标准

4.2费用收取与支付

4.3费用调整

5.业主大会与业主委员会

5.1业主大会的召开

5.2业主委员会的组成与职责

5.3业主大会与业主委员会的决策

6.物业使用与维护

6.1物业使用规范

6.2物业维护责任

6.3物业装修管理

7.物业保险

7.1保险种类

7.2保险责任

7.3保险费用

8.争议解决

8.1争议处理方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决期限

9.合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除与终止的程序

10.违约责任

10.1违约行为

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿

11.合同生效与通知

11.1合同生效条件

11.2通知方式与送达

12.附件

12.1附件一：物业管理服务协议

12.2附件二：物业管理费收费标准

12.3附件三：业主大会与业主委员会章程

13.合同变更与解除

13.1合同变更条件

13.2合同解除条件

13.3合同变更与解除的程序

14.其他约定

14.1保密条款

14.2不可抗力条款

14.3争议解决条款

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1物业管理服务范围：包括但不限于物业的安全、环境卫生、设施设备维护、客户服务、维修与养护等工作。

1.2物业管理费：指物业管理单位为业主提供物业管理服务所收取的费用，包括物业服务费、公共能耗费等。

1.3物业管理期限：自本合同签订之日起至2024年12月31日止。

2.物业管理内容

2.1安全管理：负责物业的安全巡逻、监控设备维护、消防设施检查等，确保业主人身和财产安全。

2.2环境卫生管理：负责物业内的清洁卫生、绿化养护、垃圾分类等工作，保持环境卫生整洁。

2.3设施设备管理：负责物业内公共设施的维护、维修、更新等工作，确保设施设备正常运行。

2.4客户服务：提供业主咨询、报修、投诉等服务，及时处理业主的合理诉求。

2.5维修与养护：负责物业内公共设施的定期检查、维修和养护，确保设施设备的使用寿命。

2.6法律法规遵守：遵守国家有关物业管理法律法规，确保物业管理活动的合法性。

3.物业管理责任

3.1物业管理单位责任：按照合同约定，履行物业管理职责，确保物业管理服务质量和业主权益。

3.2业主责任：遵守物业管理规定，配合物业管理单位开展物业管理活动，共同维护物业管理秩序。

3.3第三方责任：第三方因自身原因造成物业管理区域内的损害，承担相应的法律责任。

4.物业管理费用

4.1物业管理费标准：根据物业管理服务内容、物业面积等因素，制定物业管理费标准。

4.2费用收取与支付：物业管理费按月收取，业主应在规定时间内支付。

4.3费用调整：物业管理费标准根据实际情况，经业主大会讨论通过后，可进行调整。

5.业主大会与业主委员会

5.1业主大会的召开：每年至少召开一次业主大会，讨论物业管理重大事项。

5.2业主委员会的组成与职责：业主委员会由业主代表组成，负责监督物业管理单位工作，维护业主权益。

5.3业主大会与业主委员会的决策：业主大会与业主委员会的决策应遵循民主、公开、公正的原则。

6.物业使用与维护

6.1物业使用规范：业主应按照物业管理规定使用物业，不得擅自改变物业用途。

6.2物业维护责任：物业管理单位负责物业的日常维护，业主负责其自有部分的维护。

6.3物业装修管理：业主进行装修前，应向物业管理单位提出申请，并遵守装修管理规定。

8.争议解决