2024年度星巴克门店房屋租赁合同（全新装修版）3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度星巴克门店房屋租赁合同（全新装修版）

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1租赁方基本信息

1.2出租方基本信息

2.租赁房屋基本情况

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋结构

2.4房屋装修情况

3.租赁期限

3.1租赁起始日期

3.2租赁终止日期

3.3租赁期限延长

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2租金支付方式

4.3租金支付时间

4.4逾期支付处理

5.租金调整

5.1租金调整条件

5.2租金调整方式

5.3租金调整通知

6.房屋使用

6.1房屋用途

6.2房屋使用限制

6.3房屋维护责任

7.修缮与维护

7.1房屋修缮责任

7.2房屋维护责任

7.3修缮与维护费用

8.水电费及其他费用

8.1水电费缴纳

8.2其他费用缴纳

8.3费用支付方式

9.房屋保险

9.1保险责任

9.2保险金额

9.3保险费用

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除与终止的程序

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约金计算

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同生效及附件

13.1合同生效条件

13.2合同附件

14.其他约定

14.1通知方式

14.2不可抗力

14.3合同变更与解除

14.4合同解除后的处理

14.5合同争议管辖地

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1租赁方基本信息

1.1.1名称：星巴克（中国）有限公司

1.1.2法定代表人：

1.1.3注册地址：北京市朝阳区路号

1.1.4营业执照号码：110101000000000

1.2出租方基本信息

1.2.1名称：房地产开发有限公司

1.2.2法定代表人：

1.2.3注册地址：北京市海淀区路号

1.2.4营业执照号码：110102000000001

2.租赁房屋基本情况

2.1房屋位置：北京市朝阳区路号

2.2房屋面积：150平方米

2.3房屋结构：钢筋混凝土结构

2.4房屋装修情况：全新装修，包括但不限于地板、墙面、天花板、门窗、照明设施等

3.租赁期限

3.1租赁起始日期：2024年1月1日

3.2租赁终止日期：2027年12月31日

3.3租赁期限延长：租赁期限到期前，双方可协商一致延长租赁期限，但最长不得超过原租赁期限的50%

4.租金及支付方式

4.1租金金额：每月人民币贰拾万元整（￥200,000.00）

4.2租金支付方式：每月5日前支付至出租方指定账户

4.3租金支付时间：租赁期限内的每月5日

4.4逾期支付处理：逾期支付租金的，每逾期一日应向出租方支付当期租金的1%作为违约金

5.租金调整

5.1租金调整条件：租赁期间，如市场租金水平上涨超过10%，双方可协商调整租金

5.2租金调整方式：根据市场租金水平上涨幅度，按比例调整租金

5.3租金调整通知：租金调整后，出租方应在调整前一个月内向租赁方发出书面通知

6.房屋使用

6.1房屋用途：用于开设星巴克咖啡店，不得用于其他商业用途

6.2房屋使用限制：租赁方不得擅自改变房屋结构，不得擅自增设或拆除任何设施

6.3房屋维护责任：租赁方负责房屋的正常使用和维护，保持房屋原状

7.修缮与维护

7.1房屋修缮责任：租赁期间，因自然损耗或合理使用造成的房屋损坏，租赁方负责修缮

7.2房屋维护责任：租赁方负责日常的房屋维护，确保房屋的整洁和安全

7.3修缮与维护费用：修缮与维护费用由租赁方承担，但如因出租方原因导致房屋损坏，修缮费用由出租方承担

8.水电费及其他费用

8.1水电费缴纳：租赁期间，水电费由租赁方按实际使用量支付，每月10日前向供水供电部门缴纳

8.2其他费用缴纳：租赁期间产生的物业费、清洁费、绿化费等由租赁方承担，按月缴纳

8.3费用支付方式：上述费用可通过银行转账、现金或双方约定的其他方式支付

9.房屋保险

9.1保险责任：租赁双方应各自投保必要的保险，包括但不限于财产保险、责任保险等

9.2保险金额：房屋保险金额应不低于房屋评估价值，具体金额由双方协商确定

9.3保险费用：保险费用由各自投保方承担，但应在合同签订时一次性支付

10.合同解除与终止

a)出租方未按时交付房屋或交付的房屋不符合约定条件；

b)租赁方未按时支