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20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER
20XX
专业合同封面
COUNTRACTCOVER
甲方：XXX
乙方：XXX
PERSONAL
RESUME
RESUME
2024版住宅物业管理合同补充协议（维修基金使用规定）
本合同目录一览
1.协议概述
1.1协议目的
1.2协议适用范围
2.维修基金使用原则
2.1使用范围
2.2使用程序
2.3使用条件
3.维修基金申请
3.1申请主体
3.2申请流程
3.3申请材料
4.维修基金审批
4.1审批主体
4.2审批流程
4.3审批条件
5.维修基金使用监督
5.1监督主体
5.2监督方式
5.3监督内容
6.维修基金使用费用
6.1费用构成
6.2费用承担
6.3费用结算
7.维修基金使用期限
7.1使用期限
7.2使用期限延长
7.3使用期限终止
8.维修基金使用效果评估
8.1评估主体
8.2评估方式
8.3评估内容
9.违约责任
9.1违约情形
9.2违约责任承担
10.争议解决
10.1争议解决方式
10.2争议解决机构
10.3争议解决程序
11.合同生效与终止
11.1合同生效条件
11.2合同终止条件
11.3合同终止程序
12.通知与送达
12.1通知方式
12.2送达地址
12.3送达方式
13.其他约定
13.1不可抗力
13.2解释权
13.3协议修改
14.协议附件
第一部分：合同如下：
1.协议概述
1.1协议目的
本协议旨在明确2024版住宅物业管理合同中维修基金的使用规定，确保维修基金合理、合规使用，保障业主的合法权益。
1.2协议适用范围
本协议适用于本住宅小区范围内所有住宅物业的维修基金使用。
2.维修基金使用原则
2.1使用范围
（1）小区公共设施的维修、更换、更新；
（2）小区公共区域的环境整治；
（3）小区内消防、安防设施的维护与更新；
（4）小区内绿化、照明、排水等设施的维修与更新；
（5）其他经业主大会同意的公共设施维修。
2.2使用程序
（1）提出申请：由物业管理处根据维修需求提出使用申请；
（2）公示：在小区公告栏公示使用申请，接受业主监督；
（3）审批：由业主大会或业主委员会进行审批；
（4）实施：由物业管理处组织实施；
（5）结算：使用完毕后，向业主大会或业主委员会提交结算报告。
2.3使用条件
（1）维修项目符合维修基金使用范围；
（2）维修项目经业主大会或业主委员会审批；
（3）维修项目符合国家和地方相关法规、政策；
（4）维修项目经物业管理处评估，确保维修质量。
3.维修基金申请
3.1申请主体
维修基金申请主体为物业管理处。
3.2申请流程
（1）物业管理处根据维修需求，填写《维修基金使用申请表》；
（2）将《维修基金使用申请表》提交至业主大会或业主委员会；
（3）业主大会或业主委员会对申请进行审议；
（4）审批通过后，物业管理处组织实施。
3.3申请材料
（1）维修基金使用申请表；
（2）维修项目预算；
（3）维修项目实施方案；
（4）相关法律法规和政策文件。
4.维修基金审批
4.1审批主体
维修基金审批主体为业主大会或业主委员会。
4.2审批流程
（1）物业管理处将申请材料提交至业主大会或业主委员会；
（2）业主大会或业主委员会召开会议，对申请材料进行审议；
（3）经审议通过，形成维修基金使用决议；
（4）将决议通知物业管理处。
4.3审批条件
（1）维修基金使用申请符合规定程序；
（2）维修项目符合维修基金使用范围；
（3）维修项目符合国家和地方相关法规、政策；
（4）维修项目预算合理，实施方案可行。
5.维修基金使用监督
5.1监督主体
维修基金使用监督主体为业主大会、业主委员会和物业管理处。
5.2监督方式
（1）公示：将维修基金使用情况在小区公告栏公示；
（2）定期审计：由业主大会或业主委员会委托专业机构进行定期审计；
（3）业主监督：业主对维修基金使用情况进行监督，有权提出意见和建议。
5.3监督内容
（1）维修基金使用是否符合规定范围；
（2）维修基金使用是否符合审批程序；
（3）维修基金使用是否符合预算和实施方案；
（4）维修基金使用是否存在违规行为。
6.维修基金使用费用
6.1费用构成
维修基金使用费用包括：
（1）维修材料费；
（2）人工费；
（3）设备租赁费；
（4）其他相关费用。
6.2费用承担
维修基金使用费用由维修基金承担。
6.3费用结算
（1）物业管理处对维修基金使用情况进行结算；
（2）结算报告提交至业主大会或业主委员会审核；
（3）审核通过后，将结算报告公示；
（4）结算完成后，向业主大会或业主委员会提
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