住宅工程质量分户验收规程.pptVIP

经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。住宅工程质量分户验收不符合本规程规定时，应按下列要求进行处理：经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。经返修或加固处理的分项工程，虽然改变外形尺寸但仍然满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。3基本规定空间尺寸检查应以户为检验单元。空间尺寸测量应按以下规定进行：应在表室内空间尺寸、室内楼地面分户验收记录表内的套型图内标明房间编号。净开间、进深尺寸每个房间各测量不应少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500㎜。净高尺寸每个房间不应少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500㎜处及房间几何中心处。每户检查时应按附录进行记录，检查人员应及时确认签字。4空间尺寸表4.0.2空间尺寸的允许偏差值项目允许偏差(㎜)检查办法净开间、进深-18，+15用激光测距仪或钢卷尺检查净高度±18用激光测距仪或钢卷尺检查本条规定了空间尺寸的验收内容，并规范和统一了空间尺寸检查方法，使标准有较好的可操作性，也便于事后进行复验。空间尺寸的检查以户为单元与分户验收的要求一致。本条制订主要从以下几点考虑：01由于目前住宅工程多为初装修标准，住户在精装修过程中会发现空间尺寸的偏差，如尺寸偏差较大将直接影响二次装修效果，并易引发住户投诉。据不完全统计，此类质量投诉占投诉总量的20%左右。为了加强质量控制，降低住宅工程质量投诉率，在分户验收时必须对空间尺寸进行测量。024空间尺寸条文说明4空间尺寸条文说明空间尺寸的检查以户为单元与分户验收的要求一致。考虑到户内各自然间质量要求的等同性，为防止空间尺寸不合格部位漏检，故要求逐间检查。由于室内空间尺寸与轴线位置、层高等是不同的概念，故在施工过程中检查轴线位置、层高等指标时，必须符合国家相应施工质量验收规范的规定。4空间尺寸条文说明空间尺寸检查前须按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。室内空间尺寸测量的控制点、线按本规程附录1-1表中“室内空间尺寸测量示意图”在室内每个房间地面距纵横墙体500㎜处和中心点用十字交叉线标出的测量点，并标明相关点的编号。对于无分隔墙的房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。对于少数特殊形状的房间和面积较小的厨卫可以单独制定测量方法。允许偏差的设定主要是考虑目前住户对空间尺寸偏差的关心程度和测量手段，其数值综合考虑轴线、标高及主体和装饰施工允许偏差的组合影响。在检查中须注意以下事项：激光测距仪在使用前注意检查是否标定合格。测量人员应掌握激光测距仪正确的使用方法，规范化操作，以确保空间尺寸测量数据的准确性。4空间尺寸条文说明板块面层与下一层应结合牢固、无空鼓。表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂纹、掉角、缺棱等缺陷。水泥砂浆找平层应与基层应结合牢固、无空鼓，不应有明显裂缝、脱皮、起砂等缺陷。检查数量：全数检查。检验方法：用小锤轻击，目测观察。检查数量：全数检查。检验方法：用小锤轻击，目测观察。5室内楼地面工程5室内楼地面工程条文说明本条明确了检查楼地面空鼓时，用小锤轻击检查的要求。水泥楼地面裂缝是当前质量投诉的一大热点问题，特别是由结构裂缝所引起的楼地面裂缝。因此在分户验收时发现存在裂缝宽度较大时，应检查裂缝是否由结构层开裂所引起的。当为面层裂缝时可进行局部表面处理，处理后不再出现新的裂缝。裂缝宽度较大是一个定性的概念，一般控制在0.2mm。在检查中须注意以下事项：一般情况下，检查空鼓是沿自然间进深和开间两个方向每隔500㎜均匀布点，并覆盖房间的整个地坪。01水泥楼地面裂缝、脱皮、起砂等缺陷检查一般以距地坪1.5m高度俯视地坪，目测是否有明显缺陷。025室内楼地面工程条文说明发现空鼓、脱皮、起砂等缺陷后，应对其面积进行测量，当缺陷面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处时可不计，当面积超过400cm2时应进行处理。当现浇混凝土出现裂缝时应分析原因，施工单位应按《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204的规定提出技术方案进行处理。5室内楼地面工程条文说明01020304板块面层空鼓检查中须注意以下事项：空鼓检查按梅花形布点对每个板块进行敲击，阳角须全数敲击。凡单块砖边角有局部空鼓且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。局部空鼓是指单块板的空鼓面积不大于单块板面积的20%。5室内楼地面工程条文说明检查数量：全数检查。C检查数量：全数检查。F检验方法：尺量