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商业地产项目开发及销售合同

合同编号：__________

甲方（以下简称“开发商”）：________________

地址：________________

联系方式：________________

地址：________________

乙方（以下简称“销售方”）：________________

地址：________________

联系方式：________________

地址：________________

第一章总则

1.1定义

1.1.1本合同所指“商业地产项目”是指位于____________的____________平方米的商业用地及其地上建筑物。

1.1.2“开发”是指甲方对商业地产项目进行规划、设计、建设、基础设施配套等全过程。

1.1.3“销售”是指乙方在甲方授权范围内，对商业地产项目进行市场推广、销售及售后服务。

1.2合同目的

1.2.1甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，共同合作开发及销售商业地产项目。

1.2.2甲方负责项目的开发建设，乙方负责项目的销售推广。

第二章项目开发

2.1项目开发周期

2.1.1甲方应保证商业地产项目的开发周期为____个月，自合同签订之日起计算。

2.1.2如因不可抗力等因素导致开发周期延长，双方应协商一致，可以适当延长开发周期。

2.2项目开发标准

2.2.1甲方应按照国家及地方相关法律法规，保证项目开发质量符合国家建筑标准及环保要求。

2.2.2甲方应按照合同约定的设计方案进行开发建设，保证项目符合乙方销售需求。

2.3项目开发进度

2.3.1甲方应在合同签订后____个工作日内向乙方提供项目开发进度表。

2.3.2甲方应按照项目开发进度表进行施工，保证项目按期交付。

第三章销售与回款

3.1销售范围

3.1.1乙方负责对商业地产项目进行全国范围内的销售。

3.1.2乙方应积极拓展销售渠道，提高项目知名度，保证项目销售目标的实现。

3.2销售价格

3.2.1甲方应与乙方协商确定项目销售价格，并签订价格协议。

3.2.2甲方应保证项目销售价格合理，符合市场行情。

3.3销售回款

3.3.1乙方应在收到购房款后____个工作日内，将购房款扣除相关费用后支付给甲方。

3.3.2乙方应保证项目销售回款进度与甲方开发进度相匹配。

第四章权益保障

4.1甲方权益

4.1.1甲方享有商业地产项目的开发权、销售权及收益权。

4.1.2甲方有权对乙方的销售行为进行监督，保证项目销售合规。

4.2乙方权益

4.2.1乙方享有项目销售过程中的佣金收益。

4.2.2乙方有权要求甲方提供项目开发进度、销售数据等相关信息。

第五章违约责任

5.1甲方违约

5.1.1如甲方未按约定完成项目开发，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。

5.1.2如甲方违反国家法律法规，导致项目无法开发或销售，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任。

5.2乙方违约

5.2.1如乙方未按约定完成销售任务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。

5.2.2如乙方违反国家法律法规，导致项目无法销售，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。

第六章质量与售后服务

6.1质量标准

6.1.1甲方应保证商业地产项目的建筑质量符合国家及行业的相关标准。

6.1.2甲方应在项目开发过程中采用合格的材料、设备，保证建筑的安全性和耐用性。

6.2质量保证

6.2.1甲方应在项目交付后提供____年的质量保证期。

6.2.2质量保证期内，如因施工或材料原因导致的质量问题，甲方应负责免费修复。

6.3售后服务

6.3.1乙方应提供完善的售后服务，包括但不限于客户咨询、投诉处理、维修服务等。

6.3.2乙方应在接到客户维修请求后____小时内响应，并在____个工作日内完成维修。

第七章费用与支付

7.1开发费用

7.1.1甲方应承担商业地产项目的开发建设费用，包括土地成本、建造成本、税费等。

7.1.2甲方应在合同签订后____个工作日内向乙方提供详细的开发费用预算。

7.2销售费用

7.2.1乙方应承担商业地产项目的销售费用，包括广告费、推广费、人员薪酬等。

7.2.2乙方应在合同签订后____个工作日内向甲方提供详细的销售费用预算。

7.3支付方式

7.3.1乙方支付给甲方的销售回款应通过____（现金、转账、支票等）方式支付。

7.3.2甲方应在收到款项后____个工作日内向乙方开具正规发票。

第八章知识产权

8.1知识产权归属

8.1.1商业地产项目的建筑设计、商标、专利等知识产权归甲方所有。

8.1.2乙方在销售过程中使用的宣传材