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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度桂林市临桂区商业店铺租赁合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出租方信息

1.2承租方信息

2.店铺基本信息

2.1店铺位置

2.2店铺面积

2.3店铺性质

3.租赁期限

3.1租赁起始日期

3.2租赁终止日期

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2支付方式

4.3付款时间

5.租金调整

5.1调整条件

5.2调整频率

5.3调整方式

6.租金押金

6.1押金金额

6.2押金退还条件

7.店铺使用范围

7.1经营项目

7.2不得从事的项目

8.店铺装修及改造

8.1装修标准

8.2装修审批

8.3装修费用承担

9.店铺维修保养

9.1维修责任划分

9.2维修费用承担

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

11.合同解除

11.1解除条件

11.2解除程序

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

13.合同生效及变更

13.1合同生效条件

13.2合同变更程序

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1出租方信息

出租方名称：桂林市临桂区某商业管理有限公司

出租方住所：桂林市临桂区某街道某号

出租方法定代表人：

出租方联系电话：138xxxx5555

1.2承租方信息

承租方名称：某餐饮管理有限公司

承租方住所：桂林市临桂区某街道某号

承租方法定代表人：

承租方联系电话：139xxxx6666

第二条店铺基本信息

2.1店铺位置

店铺地址：桂林市临桂区某商业广场一层A区102号

店铺类型：餐饮店

2.2店铺面积

店铺总面积：100平方米

2.3店铺性质

店铺用途：餐饮服务

第三条租赁期限

3.1租赁起始日期

租赁起始日期：2024年1月1日

3.2租赁终止日期

租赁终止日期：2027年12月31日

第四条租金及支付方式

4.1租金金额

租金总额：每年人民币100,000元

4.2支付方式

租金支付方式：每月一付，于每月前五日内支付至出租方指定账户

4.3付款时间

每月租金支付时间：每月5日前

第五条租金调整

5.1调整条件

在租赁期间，如遇国家政策调整、市场行情变化等不可抗力因素，经双方协商一致，租金可进行调整。

5.2调整频率

租金调整频率：每年调整一次

5.3调整方式

租金调整按照上年度同行业平均租金涨幅或市场租金指数进行调整。

第六条租金押金

6.1押金金额

押金总额：人民币10,000元

6.2押金退还条件

在租赁合同终止且店铺设施无损坏、租金和押金结清后，出租方应在5个工作日内退还押金。

第七条店铺使用范围

7.1经营项目

承租方租赁的店铺主要用于经营中式快餐业务。

7.2不得从事的项目

承租方不得在租赁店铺内从事任何违法、违规经营活动，包括但不限于赌博、卖淫等行为。

第八条店铺装修及改造

8.1装修标准

承租方装修应按照出租方提供的装修方案进行，确保店铺外观、内部布局及设施符合商业广场的整体形象和功能需求。

8.2装修审批

承租方在装修前需提交装修方案给出租方审批，未经批准不得擅自进行装修。

8.3装修费用承担

装修费用由承租方承担，但装修后的店铺设施归承租方所有。

第九条店铺维修保养

9.1维修责任划分

店铺日常维修保养由承租方负责，涉及结构性问题或设施故障时，出租方有责任进行维修，但相关费用由承租方承担。

9.2维修费用承担

维修费用根据实际情况，由维修责任方承担，如双方无法达成一致，可委托第三方评估确定费用。

第十条违约责任

10.1违约情形

承租方未能按时支付租金、擅自改变店铺用途、违反合同约定的装修和改造规定、损坏店铺设施等行为。

10.2违约责任承担

出现违约情形，出租方有权要求承租方立即整改或赔偿损失，严重违约的可解除合同。

第十一条合同解除

11.1解除条件

1.承租方未按约定支付租金超过三次；

2.承租方违反合同约定，严重影响商业广场的正常运营；

3.出现不可抗力，导致合同无法继续履行。

11.2解除程序

出租方在解除合同前应书面通知承租方，给予合理期限（不少于30日）进行整改或赔偿。

第十二条争议解决

12.1争议解决方式

双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交桂林市临桂区人民法院诉讼解决。

12.2争议解决机构

争议解决机构为桂林市临桂区人民法