2024版工程质量多发问题治理手册(机电部分).pdf

广东省住宅工程质量

多发问题治理手册

2024年11月

目录

五、建筑给排水及供暖工程68

1.下水管道返臭68

2.底层污废水返灌、返臭69

3.室内埋地给水管渗漏70

4.卫生间洁具接口渗漏71

5.阳台、卫生间地面排水不畅72

6.车库内消火栓使用受限73

六、通风与空调工程74

1.厨房串味74

2.空调主机噪音过大75

3.冷凝水预留套管和管道出现倒坡76

七、建筑电气工程77

1.卫生间局部等电位设置不规范77

2.户内漏电保护器易跳闸78

3.户内网络不稳定79

八、其他（设计类）80

1.电梯轿厢无法满足大尺寸家具搬运80

2.电梯轿厢无安装空调81

3.空调外机安装困难82

4.屋面楼板角部钢筋配筋构造措施不足导致角部开裂83

5.室外园林与建筑外墙交接处墙面污染84

6.绿化与道路交接处植物烂根85

7.地下室车道出入口侧壁污染86

8.卫生间降板与楼板交接位置易渗漏87

9.室外行车区铺装易碎88

3

第页共88页

五、建筑给排水及供暖工程

1.下水管道返臭

事项下水管道返臭

未封堵

示例

照片

问题照片正确做法照片

1、施工图设计未满足《建筑给水排水设计标准》及《建筑给水排水与节水通用

规范》相关规定，导致排水系统中水封装置失效；

原因

2、卫生间干区地漏长时间没有得到水份补充，导致下水道中臭气逸出；

分析3、现场采用钟式结构地漏；

4、现场采用水封高度不足50mm的存水弯；

5、洗水盆器具排水管连接处未进行密封，下水道中的污浊气体通过缝隙逸出室

内环境之中。

1、施工图设计应符合《建筑给水排水设计标准》及《建筑给水排水与节水通用

规范》相关规定；

防治2、干区地漏与淋浴排水或洗手盆等卫生器具建议设计为共用存水弯，以及时补

充水分；

措施

3、不采用钟式结构地漏；

4、现场采用水封高度不小于50mm的存水弯；

5、洗水盆器具排水管连接处采用专用的密封配件进行密封。

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2.底层污废水返灌、返臭

事项底层污废水返灌、返臭

示例

照片

污废水返灌

问题照片参考做法照片

1、高层住宅中，连接在排水立管上的最低横支管或连接在排出管、排水横干

管上的排水支管与立管底部的距离过小，使卫生器具内容易出现冒泡、满溢

现象

原因

2、埋地排出管因强度不足、老化、腐蚀或受外力破坏而导致破损，进而泥土

分析进入管道造成堵塞，从而引起污水返灌；

3、污废水中可能存在诸如建筑垃圾、抹布、毛巾、头发等较大的固定杂物，

在管道内堆积后，会导致管道排水面积缩小甚至完全堵塞，从而引起污水返灌

。

1、在设计阶段中，高层住宅最低排水横支管应单独排出（防止卫生器具冒泡

、满溢现象的最有效方法），最低横支管与立管连接处至立管管底的最小垂直

防治