2024年度星巴克咖啡店租赁合同专业解读3篇.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024年度星巴克咖啡店租赁合同专业解读

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同双方基本信息

1.2合同签订日期

1.3合同期限

1.4租赁场地描述

2.租赁费用

2.1租金计算方式

2.2租金支付方式

2.3租金调整机制

3.租赁保证金

3.1保证金金额

3.2保证金缴纳时间

3.3保证金退还条件

4.租赁权利和义务

4.1租赁场地使用范围

4.2租赁场地维护责任

4.3乙方权利

4.4乙方义务

5.违约责任

5.1甲方违约责任

5.2乙方违约责任

6.租赁终止

6.1租赁合同终止条件

6.2租赁合同终止程序

6.3租赁合同终止后的处理

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决机构

8.合同变更

8.1合同变更程序

8.2合同变更内容

9.合同解除

9.1合同解除条件

9.2合同解除程序

10.合同附件

10.1附件一：租赁场地平面图

10.2附件二：租赁场地设施清单

11.合同生效

11.1合同生效条件

11.2合同生效日期

12.合同履行

12.1合同履行主体

12.2合同履行时间

12.3合同履行地点

13.合同解除

13.1合同解除条件

13.2合同解除程序

14.其他

14.1合同未尽事宜

14.2合同签署

14.3合同附件

14.4合同附件一：租赁场地平面图

14.5合同附件二：租赁场地设施清单

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同双方基本信息

甲方：星巴克（中国）有限公司

地址：北京市朝阳区路号

法定代表人：X

乙方：咖啡店经营管理有限公司

地址：北京市朝阳区路号

法定代表人：X

1.2合同签订日期

本合同签订日期为2024年1月1日。

1.3合同期限

本合同期限自2024年1月1日起至2029年1月1日止，共计五年。

1.4租赁场地描述

租赁场地位于北京市朝阳区路号，面积为100平方米，为星巴克咖啡店专用。

2.租赁费用

2.1租金计算方式

租金按月计算，每月租金为人民币10万元。

2.2租金支付方式

乙方应于每月5日前将租金支付至甲方指定账户。

2.3租金调整机制

如遇政策性租金调整，租金应按照调整后的标准执行。

3.租赁保证金

3.1保证金金额

乙方需一次性支付人民币5万元作为租赁保证金。

3.2保证金缴纳时间

乙方应于合同签订之日起15日内缴纳租赁保证金。

3.3保证金退还条件

租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在租赁期满后15日内退还保证金。

4.租赁权利和义务

4.1租赁场地使用范围

乙方仅可使用租赁场地作为星巴克咖啡店经营用途。

4.2租赁场地维护责任

乙方负责租赁场地的日常维护和保养，保持场地清洁、安全。

4.3乙方权利

乙方有权在租赁期限内，按合同约定使用租赁场地。

4.4乙方义务

乙方应遵守国家法律法规，遵守甲方制定的各项规章制度，保证租赁场地的正常运营。

5.违约责任

5.1甲方违约责任

若甲方未按时交付租赁场地，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的2倍。

5.2乙方违约责任

若乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为每日租金的2倍。

若乙方违反合同约定，造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

6.租赁终止

6.1租赁合同终止条件

租赁期满，或双方协商一致解除本合同。

6.2租赁合同终止程序

租赁合同终止前，双方应妥善处理租赁场地及设施。

6.3租赁合同终止后的处理

租赁合同终止后，乙方应将租赁场地及设施恢复原状，并办理相关手续。

8.合同变更

8.1合同变更程序

任何合同内容的变更，均需双方书面同意，并签订书面变更协议。

8.2合同变更内容

合同变更内容应包括但不限于租赁期限、租金、保证金等关键条款的调整。

9.合同解除

9.1合同解除条件

（1）一方违约，经对方催告后10日内仍未纠正；

（2）发生不可抗力事件，影响合同履行；

（3）租赁场地被依法收回或征收；

（4）双方协商一致决定解除合同。

9.2合同解除程序

合同解除需提前30日书面通知对方，并经双方签字确认。

10.合同附件

10.1附件一：租赁场地平面图

附件一为租赁场地的详细平面图，包括尺寸、布局等信息。

10.2附件二：租赁场地设施清单

附件二为租赁场地的设施清单，包括设备型号、数量、使用状况等。

11.合同生效

11.1合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

11.2合同生效日期

本合同生效日期为2024年1月1日。

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