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城市土地使用权与赋予

汇报人：可编辑

2023

REPORTING

城市土地使用权的基本概念

城市土地使用权的权利与义务

城市土地使用权的流转与抵押

城市土地使用权的评估与税费

城市土地使用权的法律保护与监管

城市土地使用权改革与发展趋势

目录

CATALOGUE

2023

PART

01

城市土地使用权的基本概念

2023

REPORTING

可抵押性

城市土地使用权可以作为抵押物，为相关经济活动提供担保。

可转让性

城市土地使用权可以通过买卖、租赁等方式进行转让。

有期限性

城市土地使用权具有一定的使用年限，到期后需要重新申请或续期。

城市土地使用权

指在城市规划区内，依法取得并享有对土地进行占有、使用、收益和处分的权利。

法定性

城市土地使用权必须依法取得，并受到法律的保护。

出让方式

政府将城市土地使用权出让给土地使用者，通常采用招标、拍卖、挂牌等方式进行。

划拨方式

政府将城市土地使用权无偿划拨给土地使用者，通常用于公共设施、军事用地等。

转让方式

已取得城市土地使用权的单位或个人，可以通过买卖、赠与等方式将土地使用权转让给其他单位或个人。

PART

02

城市土地使用权的权利与义务

2023

REPORTING

土地使用权

收益权

转让权

使用权

城市土地使用权人有权获得土地上的经济收益，如租金、地租等。

城市土地使用权人可以依法将土地使用权转让给他人，以实现土地价值的最大化。

城市土地使用权人可以在其使用的土地上进行建筑、开发等活动，但需符合相关法律法规的规定。

城市土地使用权人依法享有土地使用权，包括土地占有、使用、收益和处分的权利。

遵守法律法规

城市土地使用权人应保护环境，不得破坏生态平衡和自然资源。

保护环境

支付地租

合理利用土地

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03

城市土地使用权人应合理利用土地，不得浪费或过度开发。

城市土地使用权人必须遵守国家法律法规，不得违法使用土地。

城市土地使用权人应按照合同约定支付地租，不得拖欠或拒付。

终止

城市土地使用权在合同约定的期限届满时终止，使用权人需按时归还土地。

收回

在特定情况下，国家或政府有权依法收回城市土地使用权，如土地闲置、违法使用等。

补偿

在收回城市土地使用权时，国家或政府应给予使用权人合理的补偿，以保障其合法权益。

03

02

01

PART

03

城市土地使用权的流转与抵押

2023

REPORTING

转让程序

城市土地使用权转让需经过申请、审批、签订转让合同、办理权属变更登记等程序。

转让方式

城市土地使用权可以通过出售、交换、赠与等方式进行转让。

转让条件

城市土地使用权转让需满足一定的条件，如土地使用权必须合法取得，且符合城市规划和土地利用总体规划等。

抵押条件

抵押程序

抵押方式

城市土地使用权抵押需满足一定的条件，如土地使用权必须合法取得，且符合城市规划和土地利用总体规划等。

城市土地使用权抵押需经过申请、审批、签订抵押合同、办理权属抵押登记等程序。

城市土地使用权可以通过全部或部分土地使用权进行抵押。

PART

04

城市土地使用权的评估与税费

2023

REPORTING

采用市场比较法、收益还原法、剩余法等评估方法，对城市土地使用权进行价值评估。

评估方法

考虑土地的区位、用途、面积、使用年限、规划条件等因素，以及土地市场的供求关系和土地政策的影响。

评估要素

进行现场调查、收集资料、确定评估范围、选择评估方法、确定评估参数、计算评估结果等步骤。

评估程序

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02

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税费种类

包括土地使用税、房产税、耕地占用税等，根据土地用途和地区差异有所不同。

税费标准

根据土地面积、用途、地理位置等因素确定，同时考虑当地经济发展水平和土地政策的要求。

减免政策

对于符合一定条件的用地，如公共设施、公益事业等，可以享受减免相关税费的优惠政策。

03

调整程序

需遵循相关法律法规和政策规定，确保调整过程的公正、透明和合法性。

01

调整依据

根据市场变化、政策调整等因素，对城市土地使用权费用进行调整。

02

调整方式

可以采用定期调整、按比例调整或按项目调整等方式，确保土地使用权的费用与市场价值相符。

PART

05

城市土地使用权的法律保护与监管

2023

REPORTING

城市土地使用者需持有土地使用权证书，证明其合法的土地使用权。

土地使用权证书

土地使用权具有一定的期限，到期后需按照相关规定进行续期或收回。

土地使用权期限

城市土地使用权可以依法转让，但需符合相关规定并办理相关手续。

土地使用权转让

警告与责令改正

对于轻微违规行为，相关部门可给予口头警告或书面责令改正。

没收与拆除

对于严重违法违规行为，相关部门有权依法没收土地或拆除建筑物。

罚款

对于较严重的违规行为，相关部门可依法处以罚款。

PART

06

城市土地使用权改革与