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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度商铺租赁合同终止及共有设施管理协议

本合同目录一览

1.合同背景及概述

2.租赁合同终止条款

2.1终止事由

2.2终止程序

2.3终止日期

3.租赁合同终止后的权利义务

3.1租金结算

3.2财产归还

3.3违约责任

4.共有设施管理协议

4.1共有设施范围

4.2共有设施使用规则

4.3维护保养责任

5.共有设施管理费用

5.1费用构成

5.2费用分摊

5.3费用结算

6.争议解决

6.1争议解决方式

6.2争议解决机构

6.3争议解决程序

7.违约责任

7.1违约情形

7.2违约责任承担

7.3违约赔偿

8.合同生效与期限

8.1合同生效条件

8.2合同期限

8.3合同续签

9.合同变更与解除

9.1变更程序

9.2解除程序

9.3合同解除后的处理

10.合同附件

10.1租赁合同

10.2共有设施清单

10.3其他附件

11.合同解除后的后续事宜

11.1共有设施移交

11.2财产清算

11.3争议解决

12.合同附件的效力

13.合同解除后的通知义务

14.合同其他约定

第一部分：合同如下：

1.合同背景及概述

1.1本合同签订双方为甲方（出租方）和乙方（承租方）。

1.2本合同就甲方拥有的商铺及其附属共有设施的使用权与乙方进行租赁事宜进行约定。

1.3本合同签订日期为2024年1月1日，租赁期限自2024年2月1日起至2028年1月31日止。

2.租赁合同终止条款

2.1终止事由

2.1.1乙方因故需提前终止租赁合同的，应提前三个月书面通知甲方。

2.1.2甲方因故需提前终止租赁合同的，应提前六个月书面通知乙方。

2.2终止程序

2.2.1双方协商一致，签订终止租赁合同。

2.2.2乙方在合同终止后应及时退还商铺及附属共有设施。

2.3终止日期

2.3.1合同终止日期以双方签订的终止租赁合同为准。

3.租赁合同终止后的权利义务

3.1租金结算

3.1.1合同终止前乙方应按照约定支付至终止日期的租金。

3.1.2甲方在合同终止后应退还乙方已支付的租金余额。

3.2财产归还

3.2.1乙方应在合同终止后三日内将商铺及附属共有设施完好无损地退还给甲方。

3.2.2乙方应确保退还的财产符合合同约定的使用状态。

3.3违约责任

3.3.1乙方未按约定退还财产的，应向甲方支付违约金，违约金金额为应退还财产价值的20%。

3.3.2甲方未按约定退还租金余额的，应向乙方支付违约金，违约金金额为应退还租金余额的10%。

4.共有设施管理协议

4.1共有设施范围

4.1.1共有设施包括但不限于电梯、消防设施、公共卫生间等。

4.2共有设施使用规则

4.2.1共有设施的使用应遵循相关法律法规和甲方制定的规章制度。

4.2.2乙方在使用共有设施时应爱护公物，不得擅自改动或破坏。

4.3维护保养责任

4.3.1甲方负责共有设施的日常维护保养。

4.3.2乙方在使用过程中如发现共有设施存在问题，应及时通知甲方进行维修。

5.共有设施管理费用

5.1费用构成

5.1.1共有设施管理费用包括但不限于日常维修、保养、清洁等费用。

5.2费用分摊

5.2.1共有设施管理费用由甲方承担，乙方按实际使用情况分摊。

5.3费用结算

5.3.1甲方每月向乙方提供共有设施管理费用清单。

5.3.2乙方应在收到费用清单后七日内支付相应费用。

6.争议解决

6.1争议解决方式

6.1.1双方应友好协商解决争议。

6.1.2协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.2争议解决机构

6.2.1双方协商一致，可选择仲裁机构解决争议。

6.3争议解决程序

6.3.1争议解决机构根据双方签订的仲