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私人住宅买卖详细合同2024版

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3住宅

1.4成交价

1.5定金

1.6首付款

1.7贷款

1.8过户税费

1.9交付

第二条合同标的

2.1住宅基本情况

2.2权利瑕疵

第三条成交价及支付方式

3.1成交价确定

3.2定金支付

3.3首付款支付

3.4贷款申请

3.5贷款审批

3.6贷款发放

3.7过户税费支付

第四条交付及验收

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3验收

第五条权利瑕疵及责任

5.1出卖人权利瑕疵担保

5.2买受人权利瑕疵告知

5.3权利瑕疵处理

第六条违约责任

6.1出卖人违约

6.2买受人违约

6.3违约处理

第七条争议解决

7.1争议解决方式

7.2诉讼管辖

第八条合同的变更和解除

8.1合同变更

8.2合同解除

第九条通知

9.1通知方式

9.2通知时限

第十条适用法律

10.1适用法律

第十一条合同的生效

11.1合同生效条件

11.2合同生效时间

第十二条其他约定

12.1物业管理

12.2户口迁移

12.3家具家电归属

12.4维修责任

第十三条附件

13.1住宅权属证明

13.2买卖双方身份证明

13.3贷款批准文件

13.4过户税费缴纳证明

第十四条签字盖章

14.1出卖人签字

14.2买受人签字

14.3见证人签字

14.4签字日期

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

出卖人是指具有出售住宅权利和义务的自然人、法人和其他组织，本合同中出卖人为某某。

1.2买受人

买受人是指具有购买住宅权利和义务的自然人、法人和其他组织，本合同中买受人为某某。

1.3住宅

住宅是指出卖人出售给买受人的位于某某的某某栋某某单元某某室，面积为某某平方米的住宅，房产证号为某某。

1.4成交价

成交价是指出卖人出售住宅的价格，本合同中成交价为人民币某某元整（大写：某某元整）。

1.5定金

定金是指买受人为了证明其购买住宅的决心，按照成交价的百分之某某支付给出卖人的款项，本合同中定金为人民币某某元整（大写：某某元整）。

1.6首付款

首付款是指买受人按照成交价的一定比例支付给出卖人的款项，本合同中首付款为人民币某某元整（大写：某某元整）。

1.7贷款

贷款是指买受人向金融机构申请的用于购买住宅的款项，本合同中贷款事宜按照某某金融机构的相关规定办理。

1.8过户税费

过户税费是指在住宅过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等，本合同中过户税费按照某某规定计算，买受人承担。

1.9交付

交付是指出卖人将住宅钥匙及相关权属证明交付给买受人的行为，本合同中交付时间为某某年某某月某某日。

第二条合同标的

2.1住宅基本情况

住宅基本情况包括住宅的地理位置、建筑结构、使用年限、配套设施等，出卖人应向买受人如实告知。

2.2权利瑕疵

权利瑕疵是指住宅在权利转移过程中可能存在的法律问题，包括但不限于产权纠纷、查封等，出卖人应保证住宅权利无瑕疵。

第三条成交价及支付方式

3.1成交价确定

成交价的确定按照本合同第一条的规定，买受人同意按照该价格购买住宅。

3.2定金支付

买受人应在本合同签订之日起三个工作日内支付定金，出卖人收到定金后，本合同生效。

3.3首付款支付

首付款支付时间为某某年某某月某某日，买受人应按照本合同第一条的规定支付首付款。

3.4贷款申请

买受人应在本合同签订之日起七个工作日内向金融机构申请贷款，并将贷款批准文件提交给出卖人。

3.5贷款审批

贷款审批按照金融机构的相关规定进行，买受人应承担贷款审批的风险。

3.6贷款发放

贷款发放后，买受人应按照贷款合同的约定按时还款。

3.7过户税费支付

过户税费的支付按照本合同第一条的规定，买受人应承担过户税费。

第四条交付及验收

4.1交付时间

交付时间为某某年某某月某某日，出卖人应保证住宅符合交付条件。

4.2交付条件

交付条件包括：住宅所有权转移、住宅符合交付标准、相关权属证明齐全。

4.3验收

买受人应在交付时对住宅进行验收，如发现质量问题，出卖人应负责修复或赔偿。

第五条权利瑕疵及责任

5.1出卖人权利瑕疵担保

出卖人应对住宅的权利瑕疵承担责任，如因权利瑕疵导致买受人损失的，出卖人应予以赔偿。

5.2买受人权利瑕疵告知

买受人应在购买住宅前向出卖人告知自己的权利瑕疵，如故意隐瞒，买受人应承担相应责任。

5.3权利瑕疵处理

权利瑕疵的处理按照相关法律法规和本合同的规定进行。

第六条违约责任

6.1出卖人违约

出卖人违反本合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。