住宅物业服务合同2024年.docx

?住宅物业服务合同2024年

合同编号：__________

甲方（业主）：__________

乙方（物业服务企业）：__________

第一条合同主体

一、甲方

1.1甲方为住宅物业的所有权人，享有该物业的占有、使用、收益和处分权利。

1.2甲方应按照本合同约定，承担相应的权利和义务。

二、乙方

2.1乙方为具有合法资质的物业服务企业，负责甲方住宅物业的日常管理与服务。

2.2乙方应按照本合同约定，履行物业服务职责，保障甲方合法权益。

第二条物业服务内容

3.1物业管理

3.1.1乙方负责甲方住宅物业的公共部位、公共设施设备的管理、维护、保养和维修。

3.1.2乙方应确保物业设施设备正常运行，对发现的问题及时进行维修、更新。

3.1.3乙方负责甲方住宅物业的安全保卫工作，确保甲方的人身和财产安全。

3.2物业服务

a)清洁卫生：负责甲方住宅物业的公共区域卫生清洁，保持环境整洁。

b)绿化养护：负责甲方住宅物业的绿化养护工作，保持绿化景观。

c)停车管理：负责甲方住宅物业的停车管理，确保车辆停放有序。

d)其他服务：根据甲方需求，提供其他约定的物业服务。

第三条物业服务费用

4.1物业服务费用

4.1.1甲方应按照本合同约定的物业服务费用标准，按时支付乙方物业服务费用。

4.1.2物业服务费用包括：物业管理费、物业服务费、公共部位维修基金等。

4.2物业服务费用调整

4.2.1若乙方因政策调整、物价上涨等原因需调整物业服务费用，应提前一个月通知甲方，经甲方同意后方可调整。

4.2.2甲方不同意调整物业服务费用的，乙方有权解除本合同。

第四条物业服务期限

5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。

5.2本合同期满前一个月，双方可协商续签合同。如一方不同意续签，合同到期后自动终止。

第五条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1甲方未按照约定支付物业服务费用的，乙方有权暂停提供物业服务。

6.1.2甲方违反本合同约定，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.2乙方违约责任

6.2.1乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。

6.2.2乙方违反本合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

第六条其他约定

7.1甲方应遵守物业管理相关规定，不得在物业内部从事违法活动。

7.2乙方应建立健全物业管理制度，提高服务质量，及时解决甲方合理诉求。

7.3双方应相互配合，共同维护甲方住宅物业的和谐稳定。

第七条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条合同的解除和终止

9.1在合同期限内，如乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权解除本合同。

9.2在合同期限内，如甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权解除本合同。

第九条合同的生效与备案

10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方应在合同生效后十五日内，向物业管理行政主管部门备案。

甲方（签章）：__________

乙方（签章）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.合同主体明确：确保甲方（业主）和乙方（物业服务企业）的名称、地址等基本信息准确无误，双方均应具备合法的签约资格。

2.物业服务内容具体：合同中应详细列明乙方需提供的各项物业服务内容，包括但不限于物业管理、清洁卫生、绿化养护等。

3.费用及支付方式明确：合同中应明确物业服务费用的计算标准、支付方式及调整机制。

4.合同期限与解除条件：双方应明确合同的期限，以及在何种情况下可以解除合同。

5.争议解决方式：合同中应约定解决争议的方式，如协商、调解或诉讼。

6.合同备案：合同生效后，双方应按照法律规定向相关行政主管部门备案。

解决办法：

1.违约责任：若一方违反合同约定，另一方可以要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.争议协商：在发生争议时，应通过友好协商解决，以减少不必要的法律诉讼。

3.法律途径：如协商无果，可以依照合同约定的争议解决方式，通过法律途径解决。

关键词语的法律名词解释：

1.合同编号：指为便于识别和管理而赋予合同的唯一编号。

2.所有权人：指对某一物品享有占有、使用、收益和处分权利的人。

3.物业服务费用：指业主为获取物业服务而支付的费用，包括物业管理费、物业服务费等。

4.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。

5.争议解决：指合同当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。

6.解除合同：指合同当事人一方依照法律规定或者合同约定，通知对方终止合同效力的行为。

7.备案：指将合同等法律文件向有关主管机