验房表格(精装修详细版)最终版.docVIP

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验房查验记录表

项目名称：????????????开发商：????????????物业公司：

房屋门牌号：????????????验房日期：???????????验房人员：

接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15日内解决——业主签署《入住交接单》

前期工作（各类查验证件详见备注）

情况

备注

前

期

工

作

房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？

是□否□

房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？（原件）

是□否□

各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》

是□否□

核实面积、差异补偿

是□否□

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，门禁卡

是□否□

防盗门的检查：

防

盗

门

品牌和外观的检查。是否有漆面的破损或剥落、划痕现象

是□否□

门及门框的密封条是否完好

是□否□

门的上、下插销是否安全、可靠、灵活

是□否□

多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活

是□否□

合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象

是□否□

门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活

是□否□

钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好

是□否□

墙体部分：

墙

体

部

分

屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）

是□否□

承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）

是□否□

房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）

是□否□

是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象

是□否□

墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？

是□否□

从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？

是□否□

墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）

是□否□

山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？

是□否□

内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修）

是□否□

墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？

是□否□

墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？

是□否□

相关位置是否有空调管孔？

是□否□

天花部分：

天

花

部

分

是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响）

是□否□

是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？

是□否□

卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？

是□否□

顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？

是□否□

厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏

是□否□

地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理，地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷；木地板：色差、花纹是否一样，走动时木地板是否有声响，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位，要重复走动；验收木地板是否变形、翘曲；木地板的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕；石材地面：地面石材铺装必须牢固，铺装表面平整，色泽协调，无明显色差。接缝平直、宽窄均匀，石材无缺棱掉角现象，非标准规格板材铺装部位正确、流水坡方向正确。有无空鼓现象；地板砖：色差、花纹是否一致，有无缺角，检查地砖镶贴有无空鼓，地砖镶贴对阳台、卫生间、厨房间还有一个排水坡度要求，可泼水试验。

地

面

部

分

客厅：

是□否□

餐厅：

是□否□

厨房：

是□否□

主卫：

是□否□

次卫：

是□否□

主卧：

是□否□

次卧1

是□否□

次卧2

是□否□

各阳台：

是□否□

各阳台有无地漏：

是□否□

窗户部分：要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤，密封条缝平整，无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗锁完好及操作正常，窗框四周无渗漏异况，平开窗开关灵活，关闭严密，落地窗平移拉平滑，无阻滞现象，平开窗是否安装了风撑，且开闭是否自如。窗与窗框各边之间是否平行？窗户玻璃是否完好？窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）双层玻璃内部是否整洁？

窗

户

部

分

客厅：

是□否□

餐厅：

是□否□

厨房：

是□否□

主卫：

是□否□

次卫：

是□否□

主卧：

是□否□

次卧1

是□否□

次卧2

是□否□

供排水、供气部分：要求供水供气安装到位，阀门关闭正常，管道及接口无渗漏现象；排水设施去水正常，排水管装有蓄水防臭弯，管