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2024版文化旅游开发商与物业文化运营合同协议书

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1开发商名称及地址

1.2物业运营方名称及地址

1.3合同签订日期

2.项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目性质

3.合同期限

3.1合同起始日期

3.2合同终止日期

3.3合同续签条件

4.项目投资及资金管理

4.1投资总额

4.2投资分配

4.3资金支付方式

4.4资金监管

5.物业运营管理

5.1运营管理模式

5.2运营管理目标

5.3运营管理责任

5.4运营管理团队

6.文化旅游项目开发

6.1项目开发计划

6.2项目开发进度

6.3项目开发质量

6.4项目开发费用

7.物业管理服务

7.1物业管理范围

7.2物业管理标准

7.3物业管理费用

7.4物业管理责任

8.文化旅游活动策划与运营

8.1活动策划内容

8.2活动运营方式

8.3活动宣传推广

8.4活动收入分配

9.物业维护与修缮

9.1维护修缮范围

9.2维护修缮标准

9.3维护修缮费用

9.4维护修缮责任

10.物业安全与环保

10.1安全管理责任

10.2环保管理责任

10.3应急预案

11.合同违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任

11.3违约处理

12.合同解除与终止

12.1解除合同情形

12.2解除合同程序

12.3合同终止后事宜

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

13.3争议解决费用

14.其他约定

14.1合同附件

14.2合同解释

14.3合同生效

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1开发商名称：文化旅游开发有限公司

1.2开发商地址：省市区路号

1.3物业运营方名称：文化旅游运营管理有限公司

1.4物业运营方地址：省市区路号

1.5合同签订日期：2024年1月1日

2.项目概述

2.1项目名称：文化旅游综合体

2.2项目地点：省市区

2.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米

2.4项目性质：集旅游、休闲、娱乐、购物、餐饮于一体的综合性文化旅游项目

3.合同期限

3.1合同起始日期：2024年1月2日

3.2合同终止日期：2029年12月31日

3.3合同续签条件：双方协商一致，并提前3个月书面通知对方

4.项目投资及资金管理

4.1投资总额：人民币亿元

4.2投资分配：开发商承担亿元，物业运营方承担亿元

4.3资金支付方式：按项目进度分期支付，具体支付时间及金额由双方协商确定

4.4资金监管：由双方共同委托的第三方金融机构进行监管

5.物业运营管理

5.1运营管理模式：采用委托管理方式，由物业运营方负责项目的日常运营管理

5.2运营管理目标：确保项目安全、高效、有序运营，提升游客满意度

5.3运营管理责任：物业运营方负责项目的整体规划、市场推广、市场营销、客户服务、财务管理等工作

5.4运营管理团队：物业运营方应组建专业的运营管理团队，包括项目经理、市场营销人员、客户服务人员等

6.文化旅游项目开发

6.1项目开发计划：项目开发分为四个阶段，分别为规划设计、建设施工、招商运营、品牌提升

6.2项目开发进度：每个阶段的具体时间节点及完成标准由双方共同制定

6.3项目开发质量：严格按照国家相关法律法规和行业标准进行开发建设

6.4项目开发费用：开发费用包括土地费用、建设费用、设备购置费用等，具体费用由双方协商确定

8.文化旅游活动策划与运营

8.1活动策划内容：包括但不限于节日庆典、民俗活动、文化活动、艺术展览、专题讲座等

8.2活动运营方式：通过线上线下相结合的方式，进行活动宣传、票务销售、现场组织、活动评估等

8.3活动宣传推广：利用新媒体、传统媒体、户外广告等多种渠道进行宣传

8.4活动收入分配：活动收入扣除成本后，双方按照约定的比例进行分配

9.物业维护与修缮

9.1维护修缮范围：包括但不限于公共区域、设施设备、绿化景观等

9.2维护修缮标准：符合国家相关标准和行业规范

9.3维护修缮费用：由物业运营方负责，具体费用纳入运营管理费用

9.4维护修缮责任：物业运营方负责日常维护，开发商负责重大修缮

10.物业安全与环保

10.1安全管理责任：物业运营方负责项目内的安全管理，包括人员安全、消防安全、食品安全等

10.2环保管理责任：物业运营方负责项目的环保工作，包括节能减排、废弃物处理等

10.3应急预案：双方共同制定应急预案，包括自然灾害、突发事件、安全事故等

11.合同违约责任

11.1违约情形：包括但不限于未按时支付款项、未履行合同约定的义务、