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2024版现代商业综合体物业运营承包合同

本合同目录一览

1.合同订立依据与背景

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的背景情况

2.合同主体及权利义务

2.1承包方的基本信息

2.2业主方的基本信息

2.3双方的权利与义务

3.物业运营承包范围

3.1物业运营区域

3.2物业运营项目

3.3物业运营内容

4.承包方职责与义务

4.1物业运营管理

4.2设施设备维护

4.3安全生产管理

4.4环境保护与节能减排

5.业主方职责与义务

5.1提供物业运营条件

5.2支付物业运营费用

5.3保障承包方合法权益

5.4监督物业管理

6.物业运营费用及支付方式

6.1物业运营费用构成

6.2物业运营费用支付方式

6.3物业运营费用调整机制

7.物业运营期限

7.1合同期限

7.2合同续签与终止

8.违约责任

8.1承包方违约责任

8.2业主方违约责任

8.3违约责任承担方式

9.争议解决方式

9.1争议解决途径

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同生效与变更

10.1合同生效条件

10.2合同变更程序

10.3合同解除条件

11.合同附件

11.1附件一：物业运营管理细则

11.2附件二：物业运营费用明细表

11.3附件三：合同履行过程中的其他约定

12.合同解除与终止

12.1合同解除条件

12.2合同终止条件

12.3合同解除与终止程序

13.合同附件签署

13.1附件签署时间

13.2附件签署地点

13.3附件签署人员

14.合同其他约定

14.1合同履行过程中的其他约定

14.2合同履行过程中的其他权利义务

14.3合同履行过程中的其他事项

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与背景

1.1合同订立的法律依据

1.1.1《中华人民共和国合同法》

1.1.2《物业管理条例》

1.1.3《中华人民共和国民法典》

1.2合同订立的背景情况

1.2.1业主方根据《物业管理条例》等相关法律法规，决定将商业综合体物业运营承包给承包方。

1.2.2承包方具备物业运营管理资质，具备履行合同的能力。

2.合同主体及权利义务

2.1承包方的基本信息

2.1.1名称：X物业管理有限公司

2.1.2注册地址：X

2.1.3法定代表人：X

2.2业主方的基本信息

2.2.1名称：X房地产开发有限公司

2.2.2注册地址：X

2.2.3法定代表人：X

2.3双方的权利与义务

2.3.1承包方享有在合同约定的范围内，对物业进行运营管理的权利。

2.3.2业主方享有对物业运营管理进行监督的权利，并承担支付物业运营费用的义务。

3.物业运营承包范围

3.1物业运营区域

3.1.1涵盖商业综合体内的所有公共区域，包括但不限于大堂、电梯、走廊、停车场等。

3.1.2涵盖商业综合体内的所有商户区域，包括但不限于店铺、办公区等。

3.2物业运营项目

3.2.1提供物业服务，包括但不限于环境卫生、安全保障、设施设备维护等。

3.2.2负责商业综合体内的招商、租赁、物业管理等工作。

3.3物业运营内容

3.3.1制定物业运营管理计划，包括但不限于人员配置、工作流程、应急预案等。

3.3.2负责物业运营管理工作的组织实施和监督。

4.承包方职责与义务

4.1物业运营管理

4.1.1保障物业运营管理的规范、有序、高效。

4.1.2定期向业主方报告物业运营管理情况。

4.2设施设备维护

4.2.1负责商业综合体内的设施设备定期检查、维修和保养。

4.2.2确保设施设备正常运行，满足使用需求。

4.3安全生产管理

4.3.1制定安全生产管理制度，确保物业运营过程中的安全。

4.3.2定期开展安全生产检查，及时消除安全隐患。

4.4环境保护与节能减排

4.4.1负责商业综合体内的环保设施设备运行和维护。

4.4.2推广节能减排措施，降低能源消耗。

5.业主方职责与义务

5.1提供物业运营条件

5.1.1负责提供物业运营所需的场地、设施和设备。

5.1.2配合承包方进行物业运营管理。

5.2支付物业运营费用

5.2.1按合同约定的时间和金额支付物业运营费用。

5.2.2如有拖欠，应承担相应的违约责任。

5.3保障承包方合法权益

5.3.1不得无故干涉承包方的正常运营管理。

5.3.2不得要求承包方进行超出合同约定的义务。

5.4监督物业管理

5.4.1定期对物业运营管理进行监督，确保服务质量。

5.4.2及时向承包方提出改进意见和建议。

8.物业运营费用及支付方式

8.1物业运营费用构成

8.1.1人员工资及福利

8.1.2设施设备维护