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2024版昆山综合体物业费收取及配套设施租赁合同

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同术语定义

1.2术语解释

2.物业服务范围

2.1物业管理服务

2.2物业维护保养服务

2.3物业安全保障服务

3.物业费用收取

3.1收费标准

3.2收费方式

3.3费用缴纳期限

4.物业费减免

4.1减免条件

4.2减免程序

5.物业配套设施租赁

5.1配套设施类型

5.2租赁条件

5.3租赁费用

6.租赁合同签订

6.1签订程序

6.2合同内容

6.3合同生效

7.租赁期限

7.1租赁期限约定

7.2租赁期限变更

8.租赁费用支付

8.1支付方式

8.2支付期限

8.3违约责任

9.物业配套设施使用

9.1使用规则

9.2使用限制

9.3使用责任

10.物业配套设施维护

10.1维护责任

10.2维护费用

10.3维护程序

11.物业配套设施管理

11.1管理职责

11.2管理制度

11.3管理费用

12.违约责任

12.1违约情形

12.2违约责任承担

12.3违约责任免除

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决程序

13.3争议解决机构

14.合同终止与解除

14.1合同终止条件

14.2合同解除条件

14.3合同终止或解除后的处理

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同术语定义

1.1.1“物业”指本合同约定的昆山综合体项目及其附属设施。

1.1.2“业主”指昆山综合体项目内的所有业主。

1.1.3“物业服务企业”指本合同约定的负责物业管理的公司。

1.1.4“物业管理费”指业主按照本合同约定支付给物业服务企业的费用。

1.1.5“配套设施”指昆山综合体项目内的健身房、游泳池、停车场等附属设施。

1.2术语解释

1.2.1“本合同”指《2024版昆山综合体物业费收取及配套设施租赁合同》。

1.2.2“租赁”指业主或第三方租赁昆山综合体项目内的配套设施。

第二条物业服务范围

2.1物业管理服务

2.1.1物业服务企业负责对昆山综合体项目进行日常管理，包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共区域清洁等。

2.1.2物业服务企业负责对昆山综合体项目内的设施设备进行维护保养。

2.2物业维护保养服务

2.2.1物业服务企业负责对昆山综合体项目内的电梯、供水供电、消防系统等进行定期检查和维护。

2.2.2物业服务企业负责对昆山综合体项目内的公共区域进行维护和修缮。

2.3物业安全保障服务

2.3.1物业服务企业负责昆山综合体项目内的安全巡逻和监控。

2.3.2物业服务企业负责处理突发事件和安全事故。

第三条物业费用收取

3.1收费标准

3.1.1物业管理费按每平方米建筑面积计算，具体收费标准详见附件一。

3.1.2配套设施租赁费用按实际使用面积和租赁期限计算，具体收费标准详见附件二。

3.2收费方式

3.2.1物业管理费按季度缴纳，业主应在每个季度第一个月内缴纳。

3.2.2配套设施租赁费用按月缴纳，业主应在每月第一个工作日内缴纳。

3.3费用缴纳期限

3.3.1业主应在约定的缴纳期限内完成费用的缴纳。

3.3.2逾期未缴纳的，物业服务企业有权按日收取滞纳金。

第四条物业费减免

4.1减免条件

4.1.1业主因特殊情况需要减免物业管理费的，应向物业服务企业提出申请。

4.1.2物业服务企业经审核同意后，可对物业管理费进行减免。

4.2减免程序

4.2.1业主提出减免申请，并提供相关证明材料。

4.2.2物业服务企业审核申请，并在五个工作日内给予答复。

第五条物业配套设施租赁

5.1配套设施类型

5.1.1配套设施包括健身房、游泳池、停车场等。

5.1.2配套设施的具体使用规则详见附件三。

5.2租赁条件

5.2.1业主或第三方租赁配套设施，应遵守本合同及相关法律法规。

5.2.2租赁人应具备合法的身份证明和租赁资格。

5.3租赁费用

5.3.1配套设施租赁费用根据租赁面积和使用时间计算。

5.3.2租赁费用应按约定的方式缴纳。

第六条租赁合同签订

6.1签订程序

6.1.1租赁双方应协商一致，签订租赁合同。

6.1.2租赁合同应包括租赁期限、租赁费用、使用规则等内容。

6.2合同内容

6.2.1租赁合同应明确租赁双方的权利和义务。

6.2.2租赁合同应约定租赁设施的维修保养责任。

6.3合同生效

6.3.1租赁合同自双方签字盖章之日起生效。

第七条租赁期限

7.1租赁期限约定

7.1.1租赁期限由租赁双方协商确定，但不得少于一个月。

7.1.2租赁期限届满后，如租赁双方无异议，可自动续租。