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2024版特色小镇经营场地合作开发框架合同
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1合同双方名称
1.2合同双方法定代表人
1.3合同双方住所地
1.4合同双方联系方式
2.合同标的
2.1经营场地概况
2.2合作开发项目
2.3项目规模及范围
3.合作方式
3.1合作期限
3.2合作模式
3.3合作内容
4.合作双方的权利与义务
4.1甲方权利与义务
4.2乙方权利与义务
5.项目投资与资金筹措
5.1投资总额
5.2投资比例
5.3资金筹措方式
6.项目开发与建设
6.1项目开发进度
6.2项目建设标准
6.3项目验收标准
7.项目运营与管理
7.1运营管理模式
7.2运营管理团队
7.3运营管理费用
8.项目收益分配
8.1收益分配原则
8.2收益分配比例
8.3收益分配方式
9.项目风险与责任
9.1风险识别与评估
9.2风险分担原则
9.3责任追究机制
10.合同变更与解除
10.1合同变更条件
10.2合同解除条件
10.3合同解除程序
11.违约责任
11.1违约情形
11.2违约责任承担
11.3违约赔偿标准
12.争议解决
12.1争议解决方式
12.2争议解决程序
12.3争议解决地点
13.合同生效与终止
13.1合同生效条件
13.2合同终止条件
13.3合同终止程序
14.其他约定
14.1合同附件
14.2合同份数
14.3合同签署日期
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1合同双方名称
甲方：X特色小镇开发有限公司
乙方：X房地产开发有限公司
1.2合同双方法定代表人
甲方法定代表人：
乙方法定代表人：
1.3合同双方住所地
甲方住所地：省市区街道号
乙方住所地：省市区街道号
1.4合同双方联系方式
2.合同标的
2.1经营场地概况
经营场地位于省市区，占地面积为100亩，土地使用权年限为70年。
2.2合作开发项目
合作开发项目为特色小镇，包括住宅、商业、旅游、休闲等综合功能。
2.3项目规模及范围
项目总规模为100万平方米，包括住宅80万平方米、商业10万平方米、旅游休闲设施10万平方米。
3.合作方式
3.1合作期限
合作期限为20年，自合同生效之日起计算。
3.2合作模式
采用“联合开发，收益分成”的合作模式。
3.3合作内容
甲方负责土地开发、基础设施建设、项目运营管理；乙方负责项目投资、项目融资、市场推广。
4.合作双方的权利与义务
4.1甲方权利与义务
甲方权利：对合作项目拥有开发权、经营权；享有项目收益分成。
甲方义务：按合同约定提供土地、基础设施；承担项目运营管理责任。
4.2乙方权利与义务
乙方权利：对合作项目拥有投资权、融资权；享有项目收益分成。
乙方义务：按合同约定提供投资、融资；承担市场推广责任。
5.项目投资与资金筹措
5.1投资总额
项目总投资额为100亿元人民币。
5.2投资比例
甲方投资比例为60%，乙方投资比例为40%。
5.3资金筹措方式
甲方通过自筹资金、银行贷款等方式筹措资金；乙方通过自筹资金、股权融资等方式筹措资金。
6.项目开发与建设
6.1项目开发进度
项目开发分为四个阶段，分别为前期准备、建设、试运营、正式运营。
6.2项目建设标准
项目建设标准应符合国家相关法律法规和行业标准。
6.3项目验收标准
项目验收标准应符合国家相关法律法规和行业标准，并经双方共同验收合格。
8.项目收益分配
8.1收益分配原则
收益分配遵循公平、合理、透明的原则，根据合作双方的投资比例和项目运营情况确定分配比例。
8.2收益分配比例
项目运营产生的净利润，甲方得60%，乙方得40%。
8.3收益分配方式
收益分配采取按年度结算，每年结算一次，具体分配时间由双方协商确定。
9.项目风险与责任
9.1风险识别与评估
双方应共同对项目可能面临的风险进行识别和评估，包括市场风险、政策风险、自然灾害风险等。
9.2风险分担原则
风险分担遵循公平原则，根据风险发生可能性和影响程度，合理确定双方分担比例。
9.3责任追究机制
如因一方责任导致项目损失，应依法追究责任，并根据损失程度进行赔偿。
10.合同变更与解除
10.1合同变更条件
合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议。
10.2合同解除条件
（1）一方严重违约，经另一方书面通知后未在合理期限内纠正；
（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；
（3）双方协商一致决定解除合同。
10.3合同解除程序
合同解除应书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。
11.违约责任
11.1违约情形
（1）未按合同约定履行投资、融资义务；
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