长白山智慧物流园区建设项目商业计划书.pdf

长白山智慧物流园区

建设项目

商

业

计

划

书

目录

第一章项目概况1

1.1项目介绍1

1.2项目背景2

1.3项目建设的必要性8

第二章项目实施的有利条12

2.1政策环境12

2.2市场优势14

第三章项目选址与资源条18

3.1地理位置与区域范围18

3.2自然资源状况18

第四章市场分析与前景预测21

4.1项目市场定位21

4.2项目市场分析21

第五章项目建设方案23

5.1建设规模23

5.2项目具体建设内容23

5.3项目布局23

第六章财务评价26

6.1投资估算与资金筹措26

6.2经济效益预测26

6.3财务评价说明26

6.4社会经济效益分析26

第七章结论及建议28

7.1可行性研究结论28

7.2建议28

第一章项目概况

1.1项目介绍

“智慧物流”是指通过智能硬件、物联网、大数据等智慧化技术

与手段，提高物流系统分析决策和智能执行的能力，提升整个物流系

统的智能化、自动化水平。

本项目依托长白山良好的区位优势以及产业优势，在长白山打造

集冷链、货运、商贸等于一体的多功能大型智慧物流产业园区。

1.1.1项目名称

长白山智慧物流园区建设项目

1.1.2建设性质

新建

1.1.3建设地点

池北区：建封路、冠日街

池西区：杜鹃路以北，玉兰路以南，锦江大街以东，王池大街以

西

1.1.4建设规模

本项目池北区规划占地面积为9.2公顷，池西区规划占地面积

7.0公顷。

1.1.5建设内容

本项目主要在池北区建设智慧物流园区，主要包括冷链物流区、

智能快递分拣区、运营中心、商务办公楼、孵化园区、数字化高台仓

库、智能仓储库、大数据控制中心等于一体的智能化商贸物流基地；

在池西区建设通过互联网及线下销售及公路、铁路、航空货运为一体

的物流园区，配有存储配送中心、大型车辆停车场、生活配套服务等。

1.1.6项目建设期

2年

1.1.7总投资与资金筹措

项目总投资10亿元，全部由建设单位自筹解决。

1.1.9包装策划书编制的依据

《关于进一步降低物流成本的实施意见》

《服务业创新发展大纲（2017—2025年）》

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和

二〇三五年远景目标的建议》

《吉林省关于加快发展社区服务业若干政策的规定》

《推动吉林物流高质量发展融入国内国际物流市场的实施意见》

国家及地方有关法令、法规及政策

1.2项目背景

1.2.1项目发展背景

（1）智慧物流发展背景

物流是在空间、时间变化中的商品等物质资料的动态状态。因此，

很大程度上物流管理是对商品、资料的空间信息和属性信息的管理。

在以物联网为基础的智能物流技术流程中，智能终端利用射频识别

RFID技