2024版江苏商品房买卖合同签订注意事项及风险提示范本.docxVIP

2024版江苏商品房买卖合同签订注意事项及风险提示范本

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1商品房的定义

1.2买卖双方的定义

1.3合同的定义

1.4相关法律法规的定义

2.合同签订前的准备工作

2.1买卖双方的身份验证

2.2商品房产权状况核实

2.3房屋抵押、查封情况查询

2.4合同签订前的沟通协商

3.合同签订的基本流程

3.1签订意向书

3.2签订正式合同

3.3支付定金或首付款

3.4履行合同相关手续

4.商品房基本情况

4.1房屋坐落位置

4.2房屋面积

4.3房屋结构

4.4房屋用途

4.5房屋权属

5.买卖双方的权利和义务

5.1买方的权利和义务

5.2卖方的权利和义务

6.付款方式及期限

6.1付款方式

6.2付款期限

6.3逾期付款责任

7.房屋交付及验收

7.1房屋交付时间

7.2房屋交付条件

7.3房屋验收标准

7.4验收争议处理

8.房屋产权转移登记

8.1登记申请

8.2登记费用

8.3登记时限

8.4登记争议处理

9.履约保证金

9.1保证金金额

9.2保证金支付方式

9.3保证金退还条件

9.4保证金争议处理

10.违约责任及赔偿

10.1违约行为

10.2违约责任

10.3赔偿方式

10.4赔偿争议处理

11.争议解决方式

11.1争议解决途径

11.2争议解决机构

11.3争议解决规则

12.合同解除及终止

12.1合同解除条件

12.2合同终止条件

12.3合同解除或终止后的处理

13.合同生效及变更

13.1合同生效条件

13.2合同变更条件

13.3合同解除或终止后的处理

14.其他约定事项

14.1不可抗力条款

14.2通知方式

14.3附件及补充协议

14.4合同份数及保管

14.5合同签订日期

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1商品房的定义

本合同所指商品房，是指房地产开发企业依法取得国有土地使用权，按照国家有关商品房管理的法律法规和标准，建设的具有独立产权的住宅、商业、办公等房屋。

1.2买卖双方的定义

本合同所称买方，是指购买商品房的个人或单位；卖方，是指出售商品房的个人或单位。

1.3合同的定义

本合同是指买方与卖方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就商品房买卖事宜达成的具有法律约束力的协议。

1.4相关法律法规的定义

本合同中所涉及的相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等。

2.合同签订前的准备工作

2.1买卖双方的身份验证

买方和卖方在签订本合同时，应提供有效的身份证明文件，卖方还应提供商品房的权属证明文件。

2.2商品房产权状况核实

买方在签订本合同前，应核实商品房的产权状况，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、抵押权、查封等情况。

2.3房屋抵押、查封情况查询

买方在签订本合同前，应通过相关渠道查询商品房是否存在抵押、查封等情况。

2.4合同签订前的沟通协商

买方和卖方应在签订本合同前，就房屋价格、付款方式、交付时间、产权转移登记等事项进行充分沟通协商。

3.合同签订的基本流程

3.1签订意向书

买方和卖方在达成初步意向后，应签订意向书，明确双方的基本权利和义务。

3.2签订正式合同

在意向书的基础上，买方和卖方应签订正式的商品房买卖合同，合同内容应详细、明确。

3.3支付定金或首付款

买方在签订正式合同后，应按照合同约定支付定金或首付款。

3.4履行合同相关手续

买方和卖方应按照合同约定，办理房屋交付、产权转移登记等相关手续。

4.商品房基本情况

4.1房屋坐落位置

本合同所涉及的商品房，具体坐落位置为：[详细地址]。

4.2房屋面积

本合同所涉及的商品房，建筑面积为：[具体面积]平方米。

4.3房屋结构

本合同所涉及的商品房，结构为：[具体结构]。

4.4房屋用途

本合同所涉及的商品房，用途为：[具体用途]。

4.5房屋权属

本合同所涉及的商品房，权属清晰，无任何权属争议。

5.买卖双方的权利和义务

5.1买方的权利和义务

买方有权要求卖方按照合同约定交付房屋；有权要求卖方办理房屋产权转移登记；有权要求卖方承担违约责任等。

5.2卖方的权利和义务

卖方有义务按照合同约定交付房屋；有义务协助买方办理房屋产权转移登记；有义务承担违约责任等。

6.付款方式及期限

6.1付款方式

本合同约定的付款方式为：[具体付款方式]。

6.2付款期限

本合同约定的付款期限为：[具体期限]。

6.3逾期付款责任

买方逾期付款的，应按照合同约定支付逾期付款违约金。

7.房屋交付及验收

7.1房屋交付时