2024版昆明房产买卖合同合同履行及变更通知协议.docxVIP

2024版昆明房产买卖合同附件合同履行及变更通知协议

本合同目录一览

1.合同签订与生效

1.1合同签订时间

1.2合同生效条件

2.房产基本信息

2.1房产地址

2.2房产面积

2.3房产用途

2.4房产权属

3.买卖双方信息

3.1买方信息

3.2卖方信息

4.买卖价格与支付方式

4.1买卖价格

4.2支付方式

4.3付款时间

5.房产交付与验收

5.1房产交付时间

5.2房产验收标准

5.3验收流程

6.合同履行及变更通知

6.1履行通知方式

6.2变更通知方式

6.3通知内容要求

7.合同解除与终止

7.1合同解除条件

7.2合同终止条件

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.不可抗力

10.1不可抗力定义

10.2不可抗力处理

11.合同附件

11.1合同附件清单

11.2附件内容要求

12.合同签订地点

13.合同生效日期

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同签订与生效

1.1合同签订时间：本合同于2024年2月15日签订。

1.2合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.房产基本信息

2.1房产地址：位于昆明市区路号。

2.2房产面积：该房产建筑面积为100平方米。

2.3房产用途：该房产用途为住宅。

2.4房产权属：卖方对该房产拥有完全的所有权和使用权。

3.买卖双方信息

3.1买方信息：买方为，身份证号码：X。

3.2卖方信息：卖方为，身份证号码：X。

4.买卖价格与支付方式

4.1买卖价格：本房产买卖价格为人民币100万元整。

4.2支付方式：买方应在本合同签订之日起10个工作日内支付全部购房款。

4.3付款时间：具体付款时间详见付款计划表。

5.房产交付与验收

5.1房产交付时间：卖方应在合同签订之日起60日内将房产交付给买方。

5.2房产验收标准：买方在收房时，对房产的面积、结构、设施等进行全面检查，如发现与合同约定不符，卖方应在收到通知之日起15日内进行修复或退还差价。

5.3验收流程：买方在收房前应向卖方提交验收通知，卖方应在接到通知后3日内配合买方进行验收。

6.合同履行及变更通知

6.1履行通知方式：双方应通过书面形式进行履行通知。

6.2变更通知方式：任何一方需对本合同进行变更时，应提前15日以书面形式通知对方。

6.3通知内容要求：通知内容应包括变更事项、变更原因、变更后的合同条款等。

7.合同解除与终止

1）一方未按照合同约定履行付款义务；

2）一方未按照合同约定交付房产；

3）一方在合同履行过程中存在欺诈行为；

4）因不可抗力导致合同无法履行。

1）合同约定的履行期限届满；

2）合同解除；

3）双方协商一致解除合同；

4）法律法规规定的其他合同终止情形。

8.违约责任

8.1违约情形：

1）卖方未按合同约定时间交付房产；

2）卖方提供的房产存在质量问题，影响正常使用；

3）买方未按合同约定时间支付购房款；

4）买方故意拖延收房或拒绝接收房产；

5）任何一方违反合同约定的其他条款。

8.2违约责任承担：

1）卖方未按时交付房产，每延迟一日，应向买方支付合同总价款1%的违约金；

2）卖方提供的房产存在质量问题，应负责修复或退还相应款项；

3）买方未按时支付购房款，每延迟一日，应向卖方支付合同总价款1%的违约金；

4）买方故意拖延收房或拒绝接收房产，应支付合同总价款5%的违约金；

5）其他违约情形，按双方协商一致的原则处理。

9.争议解决

9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议解决机构：双方同意将争议提交至昆明市区仲裁委员会仲裁。

10.不可抗力

10.1不可抗力定义：本合同所指不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况。

10.2不可抗力处理：

1）发生不可抗力事件，任何一方应及时通知对方；

2）双方应共同采取措施减少损失；

3）不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延；

4）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可根据实际情况协商解除合同。

11.合同附件

11.1合同附件清单：

1）房产所有权证明文件；

2）房产测绘报告；

3）房屋维修基金缴纳凭证；

4）付款计划表；

5）其他双方认为必要的文件。

11.2附件内容要求