日照港资产评估报告.docx

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

日照港集装箱发展有限公司拟购买资产所涉及

山东港口产城融蛤发展日照有限公司持有的

国贸中心H座地上房地产市场价值

资产评估报告

鲁正信评报字(2024)第Z140号(本报告共一册，本册为第一册)

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J山东正源和信资产评估有限公司二O二四年十二月十六日

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地址：济南市历下区经十路13777号中润世纪广场18号14层邮编：250001电话山东正源和信资产评估有限公司

日照港集装箱发展有限公司拟购买资产所涉及国贸中心H座地上房地产市场价值项目评估报告目录

目录

声明 1

资产评估报告摘要 2

资产评估报告 4

一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的评估报告使用人 4

二、评估目的 5

三、评估对象和评估范围 5

四、价值类型及其定义 7

五、评估基准日 8

六、评估依据 8

七、评估方法 10

八、评估程序实施过程和情况 12

九、评估假设 14

十、评估结论及使用有效期 15

十一、特别事项说明 16

十二、评估报告使用限制说明 17

十三、资产评估报告日 18

附件目录 19

日照港集装箱发展有限公司拟胸买资产所涉及国贸中心H座地上房地产市场价值项目评估报告声明

山东正源和信资产评估有限公司1

声明

(一)本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

(二)委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。

资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

(三)本资产评估机构及资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

(四)评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有人申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。

(五)本资产评估机构及资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。

(六)资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。

(七)本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

日照港集装箱发展有限公司拟购买资产所涉及国贸中心H座地上房地产市场价值项目评估报告摘要

山东正源和信资产评估有限公司2

日照港集装箱发展有限公司拟购买资产所涉及

山东港口产城融蛤发展日照有限公司持有的

国贸中心H座地上房地产市场价值

资产评估报告摘要

鲁正信评报字(2024)第Z140号

山东正源和信资产评估有限公司接受日照港集装箱发展有限公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用市场法，按照必要的评估程序，对日照港集装箱发展有限公司拟购买资产所涉及山东港口产城融合发展日照有限公司持有的国贸中心H座地上房地产于2024年9月30日的市场价值进行了评估。现