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2024版杭州二手房购房合同风险提示

本合同目录一览

1.合同当事人基本信息

1.1购房人信息

1.1.1姓名

1.1.2身份证号码

1.1.3联系电话

1.2出售人信息

1.2.1姓名

1.2.2身份证号码

1.2.3联系电话

2.房屋基本信息

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋结构

2.4房屋用途

2.5房屋权属

3.合同价款及支付方式

3.1合同价款

3.2付款方式

3.3付款时间

4.房屋交付及使用

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3使用条件

5.房屋产权转移登记

5.1登记申请

5.2登记费用

5.3登记时限

6.产权证办理

6.1办理期限

6.2办理费用

6.3办理条件

7.房屋质量及瑕疵

7.1房屋质量标准

7.2瑕疵处理

7.3质量保证

8.房屋维修责任

8.1维修范围

8.2维修费用

8.3维修期限

9.交易税费及费用承担

9.1税费种类

9.2税费计算

9.3费用承担

10.争议解决方式

10.1争议解决途径

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同解除及违约责任

11.1合同解除条件

11.2违约责任

11.3违约赔偿

12.合同生效及终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同解除

13.其他约定事项

13.1不可抗力

13.2通知方式

13.3合同附件

14.合同签订日期及地点

14.1签订日期

14.2签订地点

第一部分：合同如下：

第一条合同当事人基本信息

1.1购房人信息

姓名：

身份证号码：05678

联系电话1.2出售人信息

姓名：

身份证号码：05679

联系电话第二条房屋基本信息

2.1房屋位置

地址：杭州市西湖区路号

2.2房屋面积

建筑面积：100平方米

使用面积：80平方米

2.3房屋结构

钢筋混凝土结构

2.4房屋用途

住宅

2.5房屋权属

房屋所有权证号为：

第三条合同价款及支付方式

3.1合同价款

房屋总价款：人民币壹佰万元整（￥1000000.00）

3.2付款方式

（1）首付款：人民币叁拾万元整（￥300000.00）在签订合同之日起五日内支付；

（2）尾款：人民币柒拾万元整（￥700000.00）在房屋交付前支付完毕。

3.3付款时间

（1）首付款支付时间：签订合同之日起五日内；

（2）尾款支付时间：房屋交付前。

第四条房屋交付及使用

4.1交付时间

房屋交付时间：合同签订之日起六个月内。

4.2交付条件

（1）房屋产权证已办理；

（2）房屋已具备居住条件；

（3）房屋交付时，出售人应将房屋钥匙交付给购房人。

4.3使用条件

购房人取得房屋所有权证后，方可进行房屋装修和使用。

第五条房屋产权转移登记

5.1登记申请

购房人应在取得房屋所有权证后三十日内，向不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记。

5.2登记费用

房屋产权转移登记费用由购房人承担。

5.3登记时限

不动产登记机构应在收到登记申请之日起三十日内完成登记手续。

第六条产权证办理

6.1办理期限

产权证办理期限为房屋交付之日起三个月内。

6.2办理费用

产权证办理费用由购房人承担。

6.3办理条件

（1）房屋交付；

（2）购房人已支付全部房款；

（3）购房人提交相关材料。

第七条房屋质量及瑕疵

7.1房屋质量标准

房屋质量应符合国家规定的住宅工程质量标准。

7.2瑕疵处理

（1）房屋存在瑕疵的，出售人应在接到购房人通知之日起五日内进行修复；

（2）修复期间，房屋交付时间相应顺延；

（3）若出售人未在规定时间内修复，购房人有权要求退还部分房款或解除合同。

第一部分：合同如下：

第八条房屋维修责任

8.1维修范围

（1）房屋主体结构、承重构件的维修；

（2）房屋装修、配套设施的维修；

（3）房屋附属设施、设备的维修。

8.2维修费用

（1）因房屋质量问题导致的维修费用，由出售人承担；

（2）因购房人使用不当、装修等原因造成的维修费用，由购房人承担。

8.3维修期限

（1）出售人应在接到购房人通知后三日内开始维修；

（2）维修期限一般不超过十个工作日。

第九条交易税费及费用承担

9.1税费种类

（1）契税；

（2）印花税；

（3）个人所得税；

（4）其他相关税费。

9.2税费计算

税费按照国家相关法律法规和税收政策计算。

9.3费用承担

（1）契税、印花税等由购房人承担；

（2）个人所得税等由出售人承担。

第十条争议解决方式

10.1争议解决途径

（1）协商；

（2）调解；

（3）仲裁；

（4）诉讼。

10.2争议解决机构