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温州市个人房屋买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名/名称：__________

联系方式：__________

乙方（买方）：

姓名/名称：__________

联系方式：__________

第一章：定义与解释

1.1定义

除非本合同另有规定，以下术语具有以下含义：

（1）“房屋”指位于温州市__________（具体地址）的房产，房产证号为__________。

（2）“买卖双方”指甲方和乙方。

（3）“成交价”指甲方同意出售房屋的价格，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.2解释

本合同所述条款及子条款的解释，均应按照中华人民共和国相关法律法规进行。

第二章：房屋基本情况

2.1房屋信息

房屋位于温州市__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。

2.2房屋附属设施

房屋附属设施包括但不限于__________（列出设施名称），甲方保证所述设施在交付时处于正常使用状态。

第三章：成交价与付款方式

3.1成交价

双方确认，成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2付款方式

乙方应按照以下付款计划向甲方支付房屋成交价：

（1）签订本合同之日起__________日内，支付人民币__________元作为定金；

（2）在办理房屋过户手续前，支付人民币__________元；

（3）剩余款项人民币__________元，在办理完毕房屋过户手续之日起__________日内支付。

第四章：房屋交付与过户

4.1交付时间

甲方应在收到乙方最后一笔款项之日起__________日内，将房屋及附属设施交付给乙方。

4.2过户手续

双方应共同办理房屋过户手续，甲方应提供必要的协助。过户费用按照国家规定承担。

4.3甲方承诺

甲方保证在交付房屋时，房屋不存在任何权属争议、租赁关系以及其他影响乙方权益的瑕疵。

第五章：违约责任

5.1甲方的违约责任

（1）甲方未按约定时间交付房屋，应按逾期天数向乙方支付成交价的万分之五作为违约金；

（2）甲方未按约定办理过户手续，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的款项，并支付相应的违约金。

5.2乙方的违约责任

（1）乙方未按约定时间支付款项，应按逾期天数向甲方支付成交价的万分之五作为违约金；

（2）乙方在合同解除后，甲方有权要求乙方支付因解除合同而产生的相关费用。

第六章：房屋质量及维修责任

6.1质量保证

甲方保证房屋主体结构完整，不存在影响居住的严重质量问题。如有隐瞒，甲方应承担相应的法律责任。

6.2维修责任

自房屋交付之日起，房屋的维修责任转移至乙方。但在房屋交付前，甲方应负责修复房屋的现有缺陷。

6.3质量问题处理

如房屋在交付后发觉质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内修复。若甲方未按约定修复，乙方有权自行修复，并要求甲方承担由此产生的费用。

第七章：税费及其他费用

7.1税费

双方应按照国家规定各自承担交易过程中产生的税费。

7.2其他费用

房屋交付前，甲方应结清以下费用（如有的话）：水、电、燃气、物业管理费、维修基金等。

7.3费用结算

甲方应在房屋交付前提供费用结算清单，并与乙方进行确认。

第八章：不可抗力

8.1不可抗力定义

本合同所称“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。

8.2不可抗力影响

因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

8.3不可抗力后果

受不可抗力影响的一方，根据影响程度，可以部分或全部免除履行合同的责任。

第九章：争议解决

9.1协商解决

双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中出现的争议。

9.2仲裁

如协商不成，任何一方均可向温州市仲裁委员会申请仲裁。

9.3诉讼

若仲裁裁决未能解决争议，任何一方均有权向温州市人民法院提起诉讼。

第十章：其他条款

10.1转让

未经对方书面同意，任何一方不得转让本合同的权利和义务。

10.2催告

一方未履行或未完全履行本合同义务的，对方有权向其发出书面催告。

10.3合同变更

本合同的任何变更均需双方书面确认，口头协议无效。

10.4通知

本合同项下的所有通知应以书面形式送达对方，邮寄地址或电子邮箱地址以本合同记载为准。

10.5合同附件

本合同附件包括但不限于房产证复印件、房屋平面图等，与本合同具有同等法律效力。

10.6合同解除

双方同意，如一方严重违反本合同规定，另一方有权解除合同。

10.7合同生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各