原创力文档- 1、本文档共4页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
博观而约取，厚积而薄发。——苏轼
关于XX项目纳入XX市城市更新试点项目的申请
XX住建局城建科：
我单位负责组织筹建的XX项目为XX省《XX经济圈“十四五”
一体化发展规划》中的重要组成部分，经前期政府可行性研究及委托
授权、企业招商及项目谈判，项目目前已进入实质性落实阶段，为更
好的为项目建设提供政策支持和改善融资环境，现申请将该项目纳入
XX市城市更新试点项目清单。该项目具体情况介绍：
一、项目基本情况
（一）项目范围
XX市XX区红线范围为西至夷安大道，东至XXX，北至X，南至X，
红线范围内总面积为XXkm²。本项目开发建设范围优先启动包括XX
等地块，以及XX流域（城区段）。生态开发治理总长度约XXkm，规
划范围中居住和商业用地合计约XX亩。
（二）项目合作内容
本项目已引入由XX集团牵头组成的投资、设计、施工联合体。
合作内容主要包括项目合作范围内基础设施建设、公共服务设施建
设、XX综合治理、安置房建设及土地征拆整理等。
（三）项目总投资
本项目总投资约XX亿，其中征地拆迁费用XX亿元，工程费用
XX亿元，安置房购地费用XX亿元，工程建设其他费用XX亿元，预
备费XX亿元，管理费用0XX亿元，财务费用XX亿元。
（五）项目开发周期
本项目合作周期为X年，其中建设期X年，土地出让期X年。项
目计划于2021下半年启动，在合作期内滚动开发建设，根据各年用
地指标情况，安排相应的土地出让计划。
海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐
二、更新目标
本项目属于区域开发项目，项目公司为合作范围内的区域提供综
合性、全流程、一体化服务，具体由项目公司提供土地征拆整理、基
础设施建设、生态治理、公共配套建设等整体解决方案，将XX区作
为一个完整公共产品提供给社会公众和企业。
三、实施模式及可行性分析
（一）实施模式
XX公司通过“投资人+工程总承包”公开招标方式引入社会资本。
社会资本与XX公司共同成立项目公司，以项目公司为主体开展本项
目的勘察设计、投资、建设、移交等项目全过程管理工作。由中标社
会资本自行承担各类工程项目勘察、设计、施工等工作。片区开发建
设资金实行封闭运行、专款专用，通过片区综合开发，实现资金平衡。
（二）拆迁范围及合理性说明
本项目征地拆迁费用主要为土地征收费用、安置房购地费用和补
偿费用。征地补偿费用主要规划片区工业厂房拆迁补偿费，农户征拆
用于安置房建设的土地购置费、给予农户搬迁安置的奖励补偿费，以
及XX两岸征拆补偿费。
根据调研，合作区域内扣除土地出让金计提基金外（国有土地收
益基金按土地出让收入5%计提；农业土地开发资金按土地征收面积
6元/平方米计提；新增建设用地土地有偿使用费按新增建设用地20
元/平方米计提；保障性住房建设资金按土地经营结余的10%计提；
教育资金按土地经营结余和国有土地收益基金的10%计提；农田水利
建设资金按土地经营结余和国有土地收益基金的10%计提），本测算
暂按照土地出让金基金计提20%测算，由市政府财政部门支付给XX
公司，合作期内用于支付项目公司投资成本和收益的土地出让收入留
百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府
成部分总额约XX亿元。
文档评论（0）