农村土地承包法课件解说.pptVIP

农村政策与法规要使农村土地承包合同产生应有的法律效力，在订立承包合同时，还应注意以下几点：

1、符合国家法律、法规和政策要求。承包合同是一种法律行为，合同的订立只有符合国家法律、法规和政策的要求，才能得到法律的保护。

2、符合农村集体经济组织章程和民主议定原则。农村集体经济组织章程是农民集体意愿的体现，是集体经济组织活动必须遵守的行为准则。集体经济组织所有的生产经营项目归集体所有，全体社员都有权参与管理，承包双方的权利义务的确定，应由社员大会或社员代表大会民主讨论决定，承包合同的订立如违反民主原则就不产生效力。

农村政策与法规不能损害国家、集体和社会公共以及他人利益。

发包方有权发包。土地发包方是拥有土地所有权的农村集体经济组织，其发包权限于对依法属于集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等生产资料拥有所有权和管理权，或对依法发包的国家资源拥有使用权和经营管理权。如果发包方没有上述权利而进行发包所签订的承包合同，没有法律效力。农村政策与法规承包合同当事人双方采取欺诈、胁迫、承人之危或依仗权势等不正当手段，使对方在违背真实意愿的情况下签订的合同无效。据此，无论是发包方，还是承包方，在订立承包合同时，必须严格遵守以上原则，来约定双方的权利义务及合同的内容，只有这样，承包合同才能产生应有的法律效力。12五、土地承包经营权的保护（一）土地承包经营权概念和特征1、土地承包经营权概念是指个人、单位通过依法订立承包合同所取得的对集体所有或者国家所有的土地从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产经营并获得收益的权利。五、土地承包经营权的保护2、土地承包经营权的法律特征：１）、承包经营权的主体可以是本集体经济组织的成员，也可以是本集体经济组织以外的单位和个人。２）、土地承包经营权是根据发包人和承包人依法订立承包合同而产生。当事人双方的权利和义务由承包合同确定。农村政策与法规土地承包经营权的保护承包经营的客体是土地，包括种植业用地、林业用地、畜牧业用地和渔业用地。五、土地承包经营权的保护（二）土地承包经营权的保护1、农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。

2、承包期内，发包方不得收回承包地。3、承包期内，发包方不得调整承包地。农村政策与法规承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方。

承包方应得的承包收益，依照继承法的规定继承。家庭承包中的承包方可以依法将其取得的土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让等方式流转。农村政策与法规发包方违反承包合同，给承包方造成损失的，承包方有权要求发包方承担赔偿损失等违约责任。

发包方或者其他组织和个人，非法干涉承包方生产经营权等侵害承包方合法权益的，承包方有权要求侵权人承担停止侵害、返还原物、恢复原状、赔偿损失等民事责任。农村政策与法规01如何解决人地矛盾该法第二十八条规定：“下列土地应当用于调整承包土地或者承包给新增人口：（一）集体经济组织依法预留的机动地；（二）通过依法开垦等方式增加的；（三）承包方依法自愿交回的。”此外，还可以通过土地流转等办法解决人地冲突。02六、土地承包经营权的流转（一）、土地承包经营权流转的概念是指在坚持土地集体所有和不改变土地农业用途的前提下，在农村土地承包期内，承包方以转包、转让、出租、入股、互换等方式将承包土地的使用权转移给第三方从事农业生产经营的经济现象。农村政策与法规土地承包经营权流转的意义土地承包经营权的流转有利于提高土地的利用率，实现土地的价值。土地承包经营权的流转有利于提高农民收入，推动我国现代化农业的发展。0102（三）、农村土地承包经营权流转的原则：1、是平等协商、自愿、有偿原则。2、是不改变土地所有权的性质和土地的农业用途的原则。3、是流转的期限不得超过承包期剩余年限的原则。4、是受让方须有农业经营能力的原则。5、是本集体经济组织成员优先原则。土地承包经营权流转的主体是谁？

《农村土地承包法》第三十四条规定：“土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。”

根据上述法律和有关政策规定，土地流转的主体是农户，土地使用权流转必须建立在农户自愿的基础上。在承包期内，农户对承包的土地有自主的使用权、收益权和流转权，有权依法自主决定承包地是否流转和流转的形式。任何组织和个人不得强迫农户流转土地，也不得阻碍农户依法流转土地。土地承包经营权流转的收益归谁？

《农村土地承包法》第三十六条规定：“土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅