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二手房买卖合同补充协议与二手房买卖定金合同

合同编号：__________

一、合同各方基本信息

甲方（卖方）：________________

身份证号：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方（买方）：________________

身份证号：________________

地址：________________

联系方式：________________

中介方：________________

公司名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

第一章定金支付及用途

1.1乙方为购买甲方位于【具体地址】的二手房，同意支付定金人民币【金额】元。

1.2定金支付方式：乙方应在本合同签订之日起【时间】内，以【支付方式】支付定金至甲方指定的账户。

1.3定金用途：乙方支付的定金作为购房款的一部分，用于购买甲方的二手房。

第二章房屋基本情况及交付条件

2.1房屋基本情况

2.1.1房屋位于【具体地址】，建筑面积【面积】平方米，房屋产权证号为【证号】。

2.1.2房屋现状：房屋结构完好，设施设备齐全，无遗留问题。

2.2交付条件

2.2.1甲方应在【时间】前将房屋腾空，并保证房屋交付时符合本合同约定的交付条件。

2.2.2乙方应在房屋交付后【时间】内，对房屋进行检查，确认房屋符合交付条件。

第三章交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.1.1甲方同意将房屋出售给乙方，交易价格为人民币【金额】元。

3.1.2乙方应在合同签订后【时间】内，向甲方支付购房款。

3.2支付方式

3.2.1乙方应按照以下方式支付购房款：

（1）首付款：人民币【金额】元，支付时间为【时间】。

（2）贷款支付：人民币【金额】元，乙方应在本合同签订后【时间】内办理贷款手续。

第四章权益保障及违约责任

4.1权益保障

4.1.1甲方保证房屋产权清晰，无任何纠纷、债务及其他权利瑕疵。

4.1.2乙方保证按照约定支付购房款，并按照合同约定的条件接收房屋。

4.2违约责任

4.2.1如甲方未按约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为【金额】元。

4.2.2如乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为【金额】元。

第五章其他约定

5.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

5.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

5.4本合同签订后，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六章房屋过户及费用承担

6.1房屋过户手续

6.1.1甲方应在合同约定的交房日期前，将房屋产权过户至乙方名下。

6.1.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并提供必要的身份证明文件。

6.2费用承担

6.2.1房屋过户过程中产生的所有税费，按照法律规定由【甲方/乙方】承担。

6.2.2乙方应自合同签订之日起【时间】内，向相关部门缴纳应由乙方承担的税费。

第七章房屋质量及维修责任

7.1房屋质量

7.1.1甲方保证房屋主体结构安全，不存在重大质量问题。

7.1.2乙方有权在房屋交付后【时间】内，对房屋质量进行检验，确认房屋质量符合约定。

7.2维修责任

7.2.1甲方应承担房屋交付后【时间】内的维修责任，维修范围包括房屋主体结构及附属设施。

7.2.2乙方在维修期间应保持房屋原状，不得私自拆改房屋结构。

第八章权利义务转移

8.1权利转移

8.1.1甲方将房屋所有权及附属设施所有权转移至乙方。

8.1.2乙方自房屋过户手续完成后，享有房屋的所有权及使用权。

8.2义务转移

8.2.1甲方应将房屋相关的水电费、物业费等费用结清，并将相关费用单据交付乙方。

8.2.2乙方自房屋过户手续完成后，承担房屋的物业管理、水电等费用。

第九章争议解决

9.1争议解决方式

9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

9.2诉讼费用

9.2.1诉讼费用按照实际发生额由败诉方承担。

9.2.2如双方均有过错，诉讼费用按照各自过错程度分担。

第十章其他事项

10.1合同的变更和解除

10.1.1本合同一经签订，非经双方协商一致，不得变更和解除。

10.1.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

10.2合同的保存和备份

10.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2.2