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商业综合体建筑设计——以宁波来福士广场工程为例

章节一：引言

-研究背景和意义

-研究目的和方法

章节二：相关理论与案例分析

-商业综合体建筑概念和类型

-宁波来福士广场工程的发展历程和设计理念

-其他国内外商业综合体建筑案例分析

章节三：宁波来福士广场工程的建筑设计分析

-建筑规划和空间布局分析

-立面设计和材料运用分析

-室内设计和景观设计分析

章节四：建筑设计的经济效益分析

-宁波来福士广场工程的经济投资和回报分析

-商业综合体建筑的运营管理和收益分析

章节五：结论和建议

-宁波来福士广场工程的成功经验总结

-商业综合体建筑设计的现状和未来发展趋势

-设计建议和发展对策第一章：引言

商业综合体已经成为城市发展中关键的一部分，是城市化进程

中为人们提供购物、娱乐、休闲等多个需求的现代化建筑群体。

随着城市经济的发展和人们生活水平的提高，商业综合体的要

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求也越来越高，除了具备购物功能外，还需要具备高端消费、

文化交流、休闲娱乐、社交等多种需求。

本文的研究对象为宁波来福士广场工程，该工程是宁波市中心

地带的标志性建筑，拥有2100多个停车位和14万平方米的建

筑面积，集购物、餐饮、休闲、娱乐等多种功能于一体，是宁

波市近几年的标志性商业综合体之一。本文的研究目的在于剖

析宁波来福士广场工程的建筑设计特点和经济效益，并总结商

业综合体建筑设计的一些经验和设计建议，以提供对类似项目

的建筑设计提供借鉴和启示。

第二章：相关理论与案例分析

商业综合体建筑概念和类型

商业综合体不是新鲜事物，早在上世纪80年代就在欧美国家

开始兴建。商业综合体是一种集购物、餐饮、休闲、娱乐等多

种功能于一体的综合性商业建筑群体，其发展趋势呈现多种类

型和形态。根据功能需求、交通条件、人流密度等不同因素，

商业综合体可以分为以下几种类型：

第一种是超级市场型，通常位于城市郊区或工业园区，所需面

积较大。该类型主要以超市为核心，集合大量餐饮、娱乐等功

能，以满足人们一站式的消费需求。

第二种是商业步行街型，该类型建筑主要集中于城市中心繁华

商业区，通常以街道形态出现，步行街中有大量店铺和商户，

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也是集中购物、餐饮、休闲、娱乐等功能于一体的综合性商业

建筑群体。

第三种是购物中心型，它的定位较高端，通常位于城市中心位

置和知名商业区，主要是为了满足人们更高端的消费需求，集

中了大量的时尚品牌和高档餐饮，同时也提供足够丰富的娱乐、

社交、文化活动等。

案例分析

上海中心大厦和深圳福田CBD商业综合体是国内比较有代表

性的商业综合体建筑，它们在商业综合体方面的发展历程和建

筑设计上有很多值得借鉴的地方。

上海中心大厦位于上海陕西南路，是目前中国第一高楼，其商

场总设备面积达16.5万平方米，主要聚集了国际顶级的奢侈

品品牌，它通过建设许多高端品牌集聚，达到吸引消费者提高

消费水平的目的，成为上海中心城区一个高端街区的核心。

深圳福田CBD商业综合体是深圳市政府为打造福田中心区而

兴建的重点工程，在其中建有深业上城、茂业百货、金典华庭

等大型商业综合体。福田CBD是深圳市要打造的功能最综合、