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物业管理知识试题(含答案)--第1页

物业管理知识试题

一、填空题（每空1分，共20分）

1、海南经济特区物业管理条例于2010年7月31日发布，（2011）年

（1）月（1）日开始施行。

2、市、县、自治县人民政府应当建立物业管理（联席）会议制度，协

调处理物业管理的重大问题。

3、依法登记取得或者根据物权法的有关规定取得（建筑物专有部分）

所有权的人，应当认定为业主。

4、业主在物业管理活动中的权利、义务按照法律法规的规定和（管理

规约）、（物业服务合同）的约定执行，但不得以放弃权利为由不履行义务。

5、业主大会会议可以采用（集体讨论）的形式，也可以采用（书面征

求意见）的形式；但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（过

半数）的业主且占总人数（过半数）的业主参加。

6、物业管理区域房屋（已出售且交付业主）的专有部分面积达到建筑

物总面积50%以上的，（建设单位）应当在30日内报告物业所在地人民政府

物业管理主管部门。

7、住宅物业的前期物业管理，建设单位应当通过招投标的方式选聘具

有相应资质的物业服务企业；投标人少于（3）个或者住宅规模较小的，经

物业所在地市、县、自治县人民政府物业管理主管部门批准，可以采用（协

议方式）选聘具有相应资质的物业服务企业。

8、建设单位应当在物业管理区域内按照不少于物业管理区域建筑物总

面积（2‰）的比例配置物业服务用房，但最低不少于（50）平方米，最高

不超过（500）平方米。

9、物业服务用房应当为地面以上能够独立使用的房屋，具备水、电、

通风、采光等使用功能，没有配置（电梯）的物业，所在楼层不得高于（四

层）。

二、判断题（对打√错打×，每题1分，共15分）

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1、基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但

尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。（√）

2、业主在业主大会会议上的投票权数按其拥有的专有部分面积计算，

每平方米为1票，不足1平方米的不计算。（√）

3、物业管理区域内地上以及地下建筑物、设施设备和相关场地可以由

不同的物业管理企业分割管理。（×）

4、建设单位申请房屋预售许可证和房屋所有权初始登记时，应当提交

物业服务用房的房号及相关资料。对不按照规定提交的，不予核发房屋预

售许可证和办理房屋所有权初始登记。（√）

5、省物业协会可根据海南经济特区的实际和需要，适时调整实行政府

指导价的物业范围。（×）

6、实行政府指导价的物业服务收费，由业主委员会根据业主大会的决

定与物业服务企业在政府指导价规定的幅度内协商具体收费标准，报所在

地人民政府价格行政主管部门备案。（√）

7、物业服务合同期限届满后，业主大会尚未作出续聘或选聘物业服务

企业决定，原物业服务企业按照原合同约定继续提供服务的，原物业服务

合同自动延续至新聘物业服务企业正式接管时为止。业主应当按照原合同

约定交纳延续期间的物业服务费用。（√）

8、物业服务合同解除、终止或者延续服务情形终止后，物业服务企业

可以以业主欠费等为由拒绝办理移交手续。（×）

9、物业服务企业应当书面告知业主房屋装饰装修中的禁止行为和注意

事项，并对房屋装饰装修施工进行现场监督。（√）

10、物业管理企业对于业主违反房屋装饰装修规定、临时管理规约或

者管理规约且经物业服务企业督促后仍不改正的，物业服务企业有权禁止

装饰装修施工人员和施工材料进入物业管理区域，并报告有关主管部门，

有关主管部门应当及时处理。（√）

11、建设单位可以只出售而不出租车位、车库。（×）

12、工程车辆