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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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房屋抵押担保借款协议书(2024版)

本合同目录一览

第一条借款人与贷款人之间的定义及约定

1.1借款人的定义及资格要求

1.2贷款人的定义及资格要求

1.3借款人与贷款人之间的权利与义务

第二条房屋抵押的定义与要求

2.1房屋的定义及范围

2.2抵押权的设立与效力

2.3房屋抵押的价值评估与评估机构的选定

第三条借款金额、借款期限与还款方式

3.1借款金额的确定

3.2借款期限的约定

3.3还款方式的确定

第四条房屋抵押担保的效力与限制

4.1抵押担保的效力

4.2抵押担保的限制

4.3抵押权的实现与处置

第五条借款人的义务与责任

5.1借款人的还款义务

5.2借款人的其他义务与责任

第六条贷款人的权利与责任

6.1贷款人的监督权与检查权

6.2贷款人的催收权与处置权

6.3贷款人的其他权利与责任

第七条合同的变更、解除与终止

7.1合同的变更

7.2合同的解除

7.3合同的终止

第八条争议解决方式与法律适用

8.1争议解决方式

8.2法律适用

第九条合同的生效、修改与解除

9.1合同的生效条件

9.2合同的修改

9.3合同的解除

第十条房屋抵押担保借款协议的附件

10.1附件一：房屋所有权证复印件

10.2附件二：借款人身份证明复印件

10.3附件三：贷款人授权书

第十一条违约责任与赔偿

11.1借款人的违约行为及其后果

11.2贷款人的违约行为及其后果

11.3违约赔偿的计算与支付方式

第十二条合同的签署与保管

12.1合同的签署地点与时间

12.2合同的签署人及其资格要求

12.3合同的保管方式与保管人

第十三条其他约定事项

13.1双方认为需要约定的其他事项

第十四条合同的份数与复印件效力

14.1合同的份数与原件效力

14.2合同的复印件效力与使用规定

第一部分：合同如下：

第一条借款人与贷款人之间的定义及约定

1.1借款人的定义及资格要求

借款人是指向贷款人申请借款，并以其名下房屋提供抵押担保的自然人、法人和其他组织。借款人应当具备完全民事行为能力，且为其提供的抵押房屋应当具有合法的所有权或使用权。

1.2贷款人的定义及资格要求

贷款人是指向借款人提供贷款，并接受房屋抵押担保的金融机构。贷款人应当具备国家金融监管机构核发的金融许可证，并具备相应的资金实力和风险控制能力。

1.3借款人与贷款人之间的权利与义务

借款人与贷款人应当按照诚实信用原则履行各自的义务，借款人应当按照约定的期限和方式偿还贷款，贷款人应当按照约定的条件和程序提供贷款。借款人与贷款人在履行合同过程中产生的纠纷，应当按照约定的争议解决方式解决。

第二条房屋抵押的定义与要求

2.1房屋的定义及范围

房屋是指借款人提供给贷款人作为抵押物的建筑物及其附属设施。房屋的范围包括建筑物本身及其附属设施、土地使用权和其他与房屋有关的权利。

2.2抵押权的设立与效力

借款人将其名下的房屋抵押给贷款人，作为借款的担保。抵押权的设立应当依照《中华人民共和国物权法》的规定进行登记。抵押权设立后，借款人不得转让或者设定抵押权以外的权利，未经贷款人同意，不得将抵押房屋用于出租、出售或者设定其他担保。

2.3房屋抵押的价值评估与评估机构的选定

抵押房屋的价值评估应当由双方共同选定的评估机构进行。评估机构应当具备国家规定的资质，其评估结果应当作为确定贷款金额的依据。

第三条借款金额、借款期限与还款方式

3.1借款金额的确定

借款金额为借款人向贷款人申请的贷款额度。借款金额应当根据抵押房屋的价值、借款人的信用状况等因素确定。

3.2借款期限的约定

借款期限为借款人按照约定偿还贷款的时间。借款期限最长不得超过抵押房屋评估价值的50年。借款期限的确定应当考虑借款人的还款能力和其他相关因素。

3.3还款方式的确定

还款方式包括等额本息还款方式、等额本金还款方式和按期还息还款方式等。还款方式由双方根据借款人的还款能力和贷款人的要求协商确定。

第四条房屋抵押担保的效力与限制

4.1抵押担保的效力

抵押担保的效力及于借款人未偿还的贷款本金、利息、罚息、违约金和其他相关费用。借款人未按约定偿还贷款的，贷款人可以依法行使抵押权，优先受偿借款人的债务。

4.2抵押担保的限制

抵押担保的范围不包括借款人未偿还的贷款本金、利息、罚息、违约金和其他相关费用之外的其他债务。借款人以其抵押房屋设定其他担保的，应当告知贷款人，并按照约定的比例分配清偿顺序