房地产市场调查与预测湖南工程建筑工程系徐小慧83课件讲解.ppt

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调查与预测湖南工程职业技术学院建筑工程系徐小慧房地产市场

调查与预测单元8定性预测方法单元8定性预测方法主要内容8.1定性预测方法概述8.2集合意见法8.3专家预测法8.4类推法单元8定性预测方法教学目标了解定性预测方法及其适用性掌握集合意见预测法的具体操作了解头脑风暴预测的纪律要求熟悉德尔菲预测法的操作步骤单元8定性预测方法8.1定性预测方法概述1、定性预测方法的概念定性预测是依靠熟悉业务知识、具有丰富经验和综合分析能力的人员或专家，根据已经掌握的历史资料和直观材料，运用人的知识、经验和分析判断能力，对房地产市场的未来发展趋势做出性质和程度上的判断，然后再通过一定的形式合各方面的判断，得出统一的预测结论。2、定性预测方法分类按预测结果的表现形式分类（1）状态列举型预测方法（2）状态判定型预测方法（3）状态发生概率型预测方法（4）数值型预测方法3、定性预测方法的适用性（1）缺少详细、陆续的历史数据时（2）预测任务仅需知道粗略的定性描述即可（3）对系统了解很少，不可能用定量的模型来分析（4）预测系统模型过于复杂或不能获得精确的参数值（5）长期预测时，受许多不可测因素的影响，做出准确预测是非常困难的1.根据自己掌握的实际情况、实践经验和推理能力，对房地产市场的发展趋势做出推测和判断的预测方法是（C）。A.宏观预测B.微观预测C.定性预测D.定量预测练习题：2.定性预测法的特点是(D)。A.量与质的分析相结合B.预测先决条件是数据资料齐全C.采用的工具是统计方法和数学模型D.运用主观判断练习题：3.定性预测方法适用下列哪些情况(BCD)。A.掌握连续详细的历史资料的情况下B.缺少连续详细的历史资料时C.进行长期预测时D.预测系统的模型过于复杂练习题：**