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房屋买卖风险预防：2024协议担保指南
本合同目录一览
第一条房屋买卖概述
1.1房屋买卖的定义
1.2房屋买卖的类型
1.3房屋买卖的基本流程
第二条卖方义务与承诺
2.1房屋权属证明
2.2房屋质量保证
2.3房屋交付时间及条件
第三条买方义务与承诺
3.1支付房价款
3.2购房资格与条件
3.3房屋使用与维护
第四条合同的担保方式
4.1定金担保
4.2房屋产权过户担保
4.3房屋交付担保
第五条风险预防与责任分配
5.1房屋买卖风险的定义及分类
5.2卖方风险的预防与责任
5.3买方风险的预防与责任
第六条违约责任
6.1卖方违约的情形与责任
6.2买方违约的情形与责任
6.3违约赔偿的计算方式与限额
第七条争议解决方式
7.1协商解决
7.2调解解决
7.3仲裁解决
7.4法律诉讼
第八条合同的生效、变更与解除
8.1合同的生效条件
8.2合同的变更条件
8.3合同的解除条件
第九条合同的履行期限与地点
9.1合同的履行期限
9.2合同的履行地点
第十条合同的附加条款
10.1房屋买卖的特殊约定
10.2双方的其他权利与义务
第十一条房屋买卖的税费承担
11.1房屋买卖过程中应缴纳的税费
11.2税费的承担方式与时间
第十二条房屋买卖的登记与备案
12.1房屋买卖登记的条件与程序
12.2房屋买卖备案的程序与要求
第十三条房屋买卖合同的范本
13.1房屋买卖合同的标准文本
13.2房屋买卖合同的签订注意事项
第十四条双方联系方式与送达
14.1双方的联系方式
14.2合同履行过程中的送达方式
第一部分：合同如下：
第一条房屋买卖概述
1.1房屋买卖的定义
本合同所述房屋买卖，是指卖方将其名下的房屋所有权转移给买方，买方支付房价款购买该房屋的所有权的行为。
1.2房屋买卖的类型
本合同涉及的房屋买卖类型包括新建房屋买卖、二手房屋买卖。新建房屋买卖是指尚未竣工或者尚未交付的房屋的买卖；二手房屋买卖是指已经竣工并交付使用，且产权已经登记的房屋的买卖。
1.3房屋买卖的基本流程
本合同所述房屋买卖的基本流程包括：合同签订、房屋交付、产权过户、价款支付等。
第二条卖方义务与承诺
2.1房屋权属证明
卖方应保证其对所出售房屋拥有完全的所有权或者合法的处分权，并承诺提供合法有效的房屋权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。
2.2房屋质量保证
卖方应对所出售房屋的质量承担责任。房屋质量保证包括但不限于：房屋的结构安全、使用功能、设备设施等符合国家相关标准和规定；所出售房屋未涉及任何法律纠纷，包括但不限于物业、邻里等纠纷。
2.3房屋交付时间及条件
卖方应按照合同约定的时间将房屋交付给买方。房屋交付的条件包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件齐全；房屋内部装修、设施设备等符合合同约定；房屋处于可居住状态。
第三条买方义务与承诺
3.1支付房价款
买方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。房价款包括房屋成交价格、契税、交易手续费等。
3.2购房资格与条件
买方应具备购房资格和条件，并承诺在购房过程中提供的个人信息、证件等材料真实、合法。
3.3房屋使用与维护
买方应按照合同约定合理使用和维护所购房屋，并遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和使用功能。
第四条合同的担保方式
4.1定金担保
买方在签订合同时支付的定金作为合同履行的担保。定金数额不超过房价款的20%。买方支付定金后，卖方应按照合同约定履行合同义务。
4.2房屋产权过户担保
卖方应保证在合同约定的时间内完成房屋产权过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件交付给买方。
4.3房屋交付担保
卖方应保证在合同约定的时间内将房屋交付给买方，并按照合同约定保证房屋的质量和安全。
第五条风险预防与责任分配
5.1房屋买卖风险的定义及分类
房屋买卖风险包括但不限于：房屋价格波动、政策调整、房屋质量问题、产权纠纷等。
5.2卖方风险的预防与责任
卖方应如实向买方披露房屋相关信息，确保房屋权属清晰、无抵押、无租赁等。如因卖方原因导致房屋买卖过程中出现纠纷，卖方应承担相应的法律责任。
5.3买方风险的预防与责任
买方在购房过程中应充分了解房屋相关信息，并进行实地考察。如因买方原因导致房屋买卖过程中出现纠纷，买方应承担相应的法律责任。
第六条违约责任
6.1卖方违约的情形与责任
卖方违反合同约定，导致房屋买卖合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
6.2买方违约的情形与责任
买方违反合同约定，导致房屋买卖合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任
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