房产退订及返款标准协议2024一.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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房产退订及返款标准协议2024一

本合同目录一览

1.房产退订及返款概述

1.1定义

1.2房产退订及返款的原则

1.3房产退订及返款的适用范围

2.退订条件

2.1买方退订权

2.2卖方退订权

2.3不可抗力因素

3.退订流程

3.1买方发起退订申请

3.2卖方确认退订申请

3.3双方协商退订细节

3.4办理退订手续

3.5返款计算及支付

4.返款计算标准

4.1定金返款计算

4.2首付款返款计算

4.3贷款部分返款计算

4.4装修款返款计算

4.5其他费用返款计算

5.返款时间及方式

5.1返款时间

5.2返款方式

6.退订及返款的相关费用

6.1买方承担的费用

6.2卖方承担的费用

6.3第三方机构费用

7.违约责任

7.1买方违约责任

7.2卖方违约责任

7.3双方协商解决违约问题

8.争议解决方式

8.1双方协商解决

8.2第三方调解

8.3法律途径

9.合同的生效、变更和解除

9.1合同生效条件

9.2合同变更

9.3合同解除

10.保密条款

10.1保密内容

10.2保密期限

10.3违约泄露的后果

11.合同的适用法律及争议管辖

11.1适用法律

11.2争议管辖

12.其他条款

12.1双方约定的其他事项

12.2法律法规规定的其他事项

13.附件

13.1房产证复印件

13.2买卖双方身份证明复印件

13.3贷款合同复印件

13.4其他重要文件复印件

14.签字盖章页

14.1买方签字盖章

14.2卖方签字盖章

14.3见证人签字盖章

14.4日期

第一部分：合同如下：

第一条房产退订及返款概述

1.1定义

本协议所称房产退订及返款，是指在房产交易过程中，买方或卖方因特定原因向对方提出退订房产并返还已支付款项的行为。

1.2房产退订及返款的原则

房产退订及返款应遵循公平、公正、诚实信用的原则，充分保障双方的合法权益。

1.3房产退订及返款的适用范围

本协议适用于双方在2024年1月1日至2024年12月31日期间签订的房产买卖合同。

第二条退订条件

2.1买方退订权

（1）卖方提供的房产信息与实际情况严重不符；

（2）房产存在重大质量问题，影响居住安全；

（3）卖方未按照约定时间办理房产过户手续；

（4）法律法规规定的其他退订情形。

2.2卖方退订权

（1）买方未按照约定时间支付购房款项；

（2）买方提供的身份信息、信用状况等存在虚假情况，影响交易安全；

（3）买方在合同约定的期限内未能筹集购房所需资金；

（4）法律法规规定的其他退订情形。

2.3不可抗力因素

因不可抗力因素导致房产交易无法继续进行，双方均有权提出退订申请。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、社会事件等。

第三条退订流程

3.1买方发起退订申请

买方应在知道或应当知道退订事由之日起30日内，向卖方提出书面的退订申请，并说明退订理由。

3.2卖方确认退订申请

卖方收到买方的退订申请后，应当在15日内予以确认，并通知买方是否同意退订。

3.3双方协商退订细节

双方在确认退订申请后，应尽快协商退订细节，包括返款金额、时间等。

3.4办理退订手续

双方按照协商确定的退订细节，办理退订手续，包括但不限于解除合同、返还已支付款项等。

3.5返款计算及支付

根据本协议第四条至第七条的规定，计算应返还的款项，并按照约定的时间支付。

第四条返款计算标准

4.1定金返款计算

买方已支付的定金，卖方应在确认退订申请后30日内返还。定金返款计算公式为：已支付定金金额×返款比例。

4.2首付款返款计算

买方已支付的首付款，卖方应在确认退订申请后60日内返还。首付款返款计算公式为：已支付首付款金额×返款比例。

4.3贷款部分返款计算

买方已支付的贷款部分，卖方应在确认退订申请后60日内返还。贷款部分返款计算公式为：已支付贷款部分金额×返款比例。

4.4装修款返款计算

买方已支付的装修款，卖方应在确认退订申请后60日内返还。装修款返款计算公式为：已支付装修款金额×返款比例。

4.5其他费用返款计算

双方约定的其他费用，按照约定比例返还。

第五条返款时间及方式

5.1返款时间

根据本协议第四条的规定，卖方应在确认退订申请后30日内返还定金，60日内返还首付款、贷款部分和装修款。

5.2返款方式

返款通过银行转账方式进行，双方确认返款金额无误后，卖方将款项转入买方指定的银行