旧小区改造技术及实施方案.docx

三)、技术方案

·前期资料分析：

一、景观道路系统现状分析及评价:

老旧小区的景观设计理念早已过时，“以人为本”的设计理念并非存在于每一个居住区景观设计中。目前老旧小区在景观设计方面普遍存在以下几个方面的问题：

1.房屋建筑密度过高，附属绿地面积狭小。“火柴盒式”的建筑组群中，虽房前楼后均有绿化，但依旧缺少符合居民生活需要的其它绿地形式。

2.植物长势参差不齐，且缺乏合理的配置设计，未形成良好的景观效果。

3.道路系统不完善，绿化布局不合理，导致原有绿地出现严重的踩踏现象，部分绿地区域已经受到严重损坏，影响了小区的美观与形象。

4.小区铺装大面积遭到破裂或老化，导致路面不完整。

5.严重缺乏活动场地，造成居住者诸多不便，老人以及儿童没有专门休息、活动与交流的空间。

二.排水、综合管线前期分析：

1.给水系统现状分析及评价:

老旧居住区生活给水系统设计按照上世纪八九十年代的标准确定，管道经过长年使用已经普遍出现老化、锈蚀，管道出现跑、冒、滴、漏的现象比较严重，有些管道的管材还是镀锌钢管和铸铁管，已经不符合现在的饮用水卫生标准，严重影响了居民的身体健康，个别居住区给水系统未进行分户计量改造。居住区内室外消火栓系统缺失，不符合现在的消防安全要求。

2.排水系统现状分析及评价:

老旧居住区排水体制多采用的雨污合流制，管道设计按照上世纪八九十年代的标准确定，随着城镇居民生活水平的提高及绿色环保理念的深入人心，现有的排水体制已不能满足时代发展的要求，同时雨、污水管道在经过长年累月的使用过程中，由于缺乏经常性的维护和疏通，已出现大面积的淤积，破损，导致排水不畅，很多老旧居住区夏季多雨季节出现污水外溢，臭气熏天的景象，极大地降低了居民的生活品质和破坏了城市的文明形象，此外老旧居住区均未规划设计中水回用系统及雨水收集利用系统。

老旧居住小区管网资料缺失，管道、管线交叉多，乱。甚至有新旧管道同时使用的情况。再加上管网改造需大面积开挖，对路面破坏大，对居民生活影响大，完全按照新建小区的标准改造不切实际。

3.采暖系统现状分析及评价:

部分老旧居住区无集中供暖设施，随着居民生活水平的提高，对冬季集中供暖的要求也迫在眉睫；有集中供暖设施的居住区因年久失修，供暖期间出现管道破漏问题较多、户内供暖室内温度达不到《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》的要求、管道保温层破损严重、未设置热计量装置及水力平衡装置等问题。

4.电气系统现状分析及评价:

老旧居住区电气线路由于社会的发展，电气增容改线路，新增网路通讯线路、监控线路及道路照明线路等等，各个系统，分属不同部门，各部门各自为政，缺少协调，为图方便，线路多以架空方式敷设，杂乱无章，局部位置密如蜘蛛网，存在安全隐患。

老旧小区内管线错综复杂，没有现状资料，管理不到位，检修维护工作困难重重。

·整体方案：

一、道路系统整体方案：

1道路改造设计要点

1）车行道路：层次清晰的分开主要车行交通与临时车行交通，方向明确。充分考虑原有道路特点的条件下合理组织车行流线。同时考虑消防车、救护车等车辆的回车场地。对于呈网状破碎裂缝贯穿水泥垫层的水泥路面、局部沉陷的路面、丧失基本承载力的沥青路面，应将破损区域清除后重新修建。混凝土路面参考样式式图

混凝土路面参考样式式

图

车行道铺装：路面可根据小区原有路面材质进行选择，多为沥青路面和混凝土路面。

主路路面结构设计：

面层:3cm(AC-10)细粒式沥青砼+粘层油+4cm(AC-16)中粒式沥青砼+透层油;

基层：18cm二灰碎石+18cm二灰碎石+18cm12%石灰土+18cm10%石灰土。混凝土路面剖面图

混凝土路面剖面图

2）人行道路：在尽量保留现状质量较好的石板路、砖砌、卵石步道等特色路面的前提下以人行的“方便，快捷，高效”为设计原则，采用直线形为主要人行流线。在小区路两侧宜设置人行道，与主路用缘石分隔。结合建筑出入口，小区出入口，充分考虑人行交通的高效性与可达性。并且应做路缘石坡道等无障碍设计。

人行道铺装：依据不同的道路等级分别予以设计，主要人行路采用透水砖、荷兰砖等为主材，部分可用卵石镶嵌纹案铺装，强调经济性。绿地中的汀步则可使用条石或青石板，富于变化。

人行路铺装样式参考图人行道结构设计:6cm厚水泥透水砖（或荷兰砖）铺装+3cm1:2.5水泥砂浆+10cmC20水泥混凝土+18cm12%石灰土。

人行路铺装样式参考图

透水砖铺装样式参考图

透水砖铺装样式参考图

沥青路面参考样式

沥青路面参考样式

图

透水组织排水路面做法2路面面层要求：

透水组织排水路面做法

汀路做法（1）原材料基本要求:

汀路做法

沥青

细粒式沥青砼，基质沥青为70号B级