2025年昆明市城中村改造调查报告 .pdfVIP

勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备

昆明市官渡区城中村改造项目市场调查报告

第一部分昆明市宏观市场概况与分析

一、昆明市概况

昆明在云南省中部，面积20251平方公里，大部分地区海拔在2025米至2025米之间，为山原地

貌。城区海拔1891米，三面环山，南临滇池。昆明市域属低纬高原山地季风气候，纬度低、海

拔高，北部有乌蒙山等群山阻隔南下冷空气，南部受孟加拉湾海洋季风暖湿气候影响，加之有高

原湖泊滇池、阳宗海调节温湿度，市区年平均气温15.1℃，冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人。

由于年平均日照时间长达2400多小时，无霜期达230天，鲜花常开，草木常青，故有春城之称。

昆明辖五华、盘龙、官渡、西山、东川5个区，安宁市和呈贡、晋宁、富民、宜良、石林、嵩明、

禄劝、寻甸8个县，总人口467万。世居汉、回、彝、白、苗等26个民族，少数民族人口64

万，占总人口的13.7%。2007年末，全市常住人口为619.33万人，占全省常住人口的13.72%，

居全省各州市首位；人口密度294.76人/平方公里；人口自然增长率为6.02‟。全市户籍人

口为517.70万人，其中非农业人口占41.56%，农业人口占58.44%。昆明市人口以汉族为主，

占全市常住人口的86.52%。各少数民族人口占全市常住人口的13.48%，在少数民族人口中，彝

族人口最多，依次是苗族、回族，人口最少的是基诺族、独龙族和德昂族。

昆明自然资源极其丰富。矿产资源主要有磷、盐、铜、铁、钛、煤、石英砂、铝土、硅石

等。其中以磷、盐、铜、钛矿最为丰富，磷矿储量约48亿吨，盐矿储量约138亿吨，居全国内

陆盐矿第二位。全市水域面积3.5万多公顷，年平均径流量70多亿立方米，水源分布较广。滇

池面积约300平方公里，是云南省最大的高原湖泊、全国第六大淡水湖。全市国土面积中，丘陵、

山地占88%；平地占10%；湖泊占2%。昆明属高原红壤地区，土壤主要有红壤、紫色土和水稻土

三类，适宜种植稻谷、小麦、蚕豆、玉米、马铃薯等粮食作物和油菜、烤烟、蔬菜、花卉等经济

作物及桃、梨、苹果、柑桔、葡萄、板栗等经济林木。花卉种类繁多，有400多种，常见的180

多种。其中茶花、玉兰、杜鹃、报春、百合、兰花、绿绒蒿、龙胆为云南八大名花。茶花为昆明

市市花。目前，昆明的花卉已远销香港、澳门、新加坡、泰国、日本等国家和地区，成为东南亚

地区重要的花卉出口生产基地之一。

昆明还是自然景观和人文景观的荟萃之地。悠久的历史、独特的地质结构，为昆明留下了众多

的文物古迹和风景名胜。昆明市是一个发展中的国际旅游城市，目前，已形成了以世博会为中心

的集自然风光和民族风情为一体的多功能的四季皆宜的旅游胜地。

英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》

二、昆明市的经济概况

改革开放以来，昆明经济始终保持快速健康发展的良好态势，综合经济实力进入西部地区先进行

列。经过多年的发展，形成了卷烟、机电、生物资源、信息、商贸旅游等五大支柱产业。农业持

续、稳定、协调发展，结构调整成效明显，特色突出，“斗南花卉”、“呈贡蔬菜”成为国内外

知名品牌。工业形成了以机械、冶金、烟草加工等为主的体系，是云南省的工业基地和西南地区

重要的工业城市。第三产业在国民经济中的比重日益增大，商贸、旅游、信息、现代服务业

服务业快速发展，对全市经济社会的发展起到了重要的带动作用和促进作用。

经济总量:2007年，国民经济平稳快速发展。初步核算，全年实现生产总值（GDP）1393.69亿元，

比上年增长12.5%，其中：第一产业实现增加值93.95亿元，比上年增长5.6%；第二产业实现