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?合同编号:
合同双方:
甲方(转让方):
名称:
地址:
联系人:
联系电话:
乙方(受让方):
名称:
地址:
联系人:
联系电话:
鉴于甲方拥有位于的土地使用权,该土地面积为平方米,土地用途为,乙方愿意受让该土地使用权,经双方友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。
第一条土地使用权终止
1.1甲方同意将上述土地使用权终止转让给乙方。
1.2乙方同意接受上述土地使用权,并按本合同约定支付价款。
第二条土地使用权终止条件
2.1甲方应保证其拥有上述土地使用权的合法性和有效性,确保不存在任何权利瑕疵。
2.2乙方应按本合同约定支付土地使用权终止价款。
第三条价款及支付方式
3.1本合同终止价款为人民币(大写):元整(小写):元。
3.2乙方应于本合同签订之日起日内,向甲方支付上述价款。
第四条交付及过户
4.1甲方应在本合同签订之日起日内,将上述土地交付给乙方。
4.2甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。
5.2如因政策调整导致本合同无法履行,双方应友好协商解决。
第六条争议解决
本合同履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(转让方):
乙方(受让方):
签订日期:
注意事项:
1.确保合同双方主体资格合法,具有流转土地的权利和能力。
2.明确土地使用权终止的具体条件和时间,避免未来发生纠纷。
3.约定清晰的土地使用权终止价格,以及支付方式和期限。
4.规定交付土地和办理过户手续的时间节点,确保合同顺利履行。
5.明确违约责任,包括违约行为和违约赔偿的具体条款。
6.考虑到政策调整对合同履行可能产生的影响,应设定相应的解决机制。
7.双方应仔细阅读合同,确保各自权益得到保障,并在签订前进行充分沟通。
解决办法:
1.对于主体资格问题,可通过查询相关政府部门发布的信息来核实双方资格。
2.土地使用权终止条件和时间的约定应参照相关法律法规,并明确写入合同。
3.价格和支付方式的约定应详细明确,避免模糊不清导致纠纷。
4.交付土地和过户手续的时间节点应具体写明,并设定相应的违约责任。
5.违约责任的约定应具体明确,包括赔偿金额和承担责任的方式。
6.若政策调整影响合同履行,双方应友好协商,或依据法律规定寻求解决途径。
法律名词及名词解释:
1.土地使用权:指国家土地所有权下,土地使用权人依法对土地实行占有、使用和收益的权利。
2.流转:指土地使用权人在法律允许的范围内,将土地使用权转移给他人的行为。
3.终止:指土地使用权流转关系的解除,土地使用权归还原所有权人或新的使用权人。
4.价款:指乙方为取得土地使用权而支付给甲方的经济补偿。
5.违约责任:指合同一方或双方未履行合同义务时,应承担的法律责任。
6.过户:指将土地使用权从一方转移至另一方的法律程序。
7.争议解决:指当合同履行过程中发生纠纷时,双方采取的解决纠纷的方式和程序。
应用场合:
1.当土地使用权人希望将土地使用权转让给他人时。
2.土地使用权人因故需要终止土地使用权的流转关系时。
3.受让方同意接受土地使用权,并愿意按照约定支付价款时。
4.双方需要明确土地使用权终止的具体条件和时间时。
5.双方需要约定价款及支付方式、交付及过户手续等事项时。
补充条款:
1.土地使用权终止的额外条件或要求。
2.特殊情况下土地交付和过户的期限调整。
3.不可抗力事件的定义及双方的责任和义务。
4.合同的变更、解除和终止的具体条件和程序。
5.双方对于合同条款的解释和歧义解决方式。
6.合同的继承、转让和分包等特殊情况的规定。
7.任何其他双方认为需要在合同中明确的事项。
附件列表:
1.土地使用权证明文件的原件和复印件。
2.土地权属清晰证明文件的原件和复印件。
3.双
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