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?双方房屋买卖协议2024年
合同编号：____________
卖方：
姓名（或名称）：________________
身份证号（或统一社会信用代码）：________________
住址（或注册地址）：________________
联系电话：________________
买方：
姓名（或名称）：________________
身份证号（或统一社会信用代码）：________________
住址（或注册地址）：________________
联系电话：________________
第一条房屋基本情况
1.2该房屋所有权证号为：________________，土地使用权证号为：________________。
1.3该房屋现状为：_______（毛坯房/精装修/简易装修等）。
第二条房屋买卖价格及支付方式
2.1该房屋买卖总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。
（1）本合同签订后_______日内，支付定金人民币￥_______；
（2）买方于_______年_______月_______日前支付首付款人民币￥_______；
（3）剩余房款人民币￥_______，买方应通过银行按揭贷款方式支付。
第三条交付及过户
3.1卖方应在本合同签订后_______日内，将该房屋及其附属设施、设备交付给买方。
3.2买方应自房屋交付之日起_______日内，办理房屋过户手续。过户所产生的税费按照国家相关规定由双方各自承担。
第四条权利与义务
4.1卖方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并保证该房屋质量符合国家标准。
4.2买方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应按逾期天数向卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×0.1%×逾期天数。
4.3卖方应协助买方办理房屋过户手续。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价款的_______%。
5.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。
第六条争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
卖方（盖章/签字）：
________________
_______年_______月_______日
买方（盖章/签字）：
________________
_______年_______月_______日
注意事项：
1.确认房屋的权属：确保卖方是房屋的合法所有权人，房屋不存在法律纠纷。
解决办法：要求卖方提供房屋所有权证和土地使用权证，进行权属调查。
法律名词解释：
房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的合法凭证，是房屋所有者依法拥有房屋所有权的法律证明。
土地使用权证：指证明土地使用权归属的合法凭证，表明土地使用者在一定年限内拥有使用土地的权利。
2.明确房屋买卖价格及支付方式：避免因价格及支付方式产生纠纷。
解决办法：在合同中详细列明房屋买卖价格、支付时间及支付方式。
法律名词解释：
定金：指买方为保证履行合同而先行支付的一部分款项，具有担保作用。
首付款：指买方在支付房屋总价款时，支付的一部分款项。
3.确认交付及过户时间：确保双方按照约定时间履行交付和过户手续。
解决办法：在合同中明确交付和过户的时间节点，以及逾期履行时的违约责任。
法律名词解释：
交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。
过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律行为。
4.明确双方的权利与义务：避免因双方权利义务不清导致的纠纷。
解决办法：在合同中详细列举双方的权利和义务，以及违反义务应承担的责任。
5.违约责任：确保双方在违约时能够承担相应的法律责任。
解决办法：在合同中设定明确的违约责任条款，包括违约金的计算方式。
法律名词解释：
违约金：指合同一方因违约而应向守约方支付的金额，作为违约赔偿的一种形式。
6.争议解决方式：为可能出现的争议提供解决途径。
解决办法：在合同中约定争议解决的方式，如协商、调解、诉讼等。
法律名词解释：
不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，导致合同无法履行或部分履行。
场景一：房屋有特殊使用背景
应用场合：假如这套房子是卖方家的老房子，有着特殊的家庭记忆，卖方希望买方能够善待这个房子。
补充条款：
鉴于该房屋对卖方具有特殊意义，买方同意在购买后，对房屋进行任何改造或装修时，尽量保持原有结构和风貌的完整性。
场景二：房屋内包含贵重家具
应用场合：如果房屋内有一些贵重家具，卖方希望一并转让。
补充条款：
附件列表：
1.特殊场
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