2025年浅谈城镇老旧小区提升改造要点 .pdfVIP

天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。——《周易》

浅谈城镇老旧小区提升改造要点

摘要：老旧小区的有机更新是现代化都市发展必然面对且需要持续完善的基

础性、长期性的建设过程。在新时代背景下，老旧小区更新升级，营造住宅区内

健康的人居环境，提高老旧小区居民的生活质量，有着重要的现实意义。因此，

升级改造成为重要的突破口，立足于老旧小区现状，提出一些改造设计的思路和

措施。基于此，本文主要分析了城镇老旧小区提升改造要点。

关键词：城镇；老旧小区；改造要点

引言

随着现代化城市进程发展而推开的城镇老旧小区改造，从根本上改善了老旧

小区居民的居住条件，提升了老旧小区居民的配套基础设施建设的。完善水平，

构建了共享共治的社会治理体系。城镇老旧小区改造应强调渐进式更新，多元主

体的共同参与，不断完善城市管理和服务，彻底改变粗放型管理方式。在改善城

市人居环境、提升城市空间品质同时，应注重彰显社区特点、当地历史文化、绿

色生态、文明城市等城市特色内涵。

1城市老旧小区改造重要性

城镇老旧小区改造是保障和改善民生的重要工作。合理确定老旧小区改造对

象及改造内容与重点，是统筹规划、合理安排改造工作的依据，对推进城镇老旧

小区改造的持续健康发展具有重要意义。

1.1提高城市形象

目前，良好的城市形象对于强化城市竞争力以及开展城市营销等方面都具有

重要意义。城市建筑风貌作为城市形象的重要构成元素，也是人们对于城市形象

的直接印象，老旧小区在很大程度上影响了城市的整体形象，以及城市对于外来

人口的吸引力。而老旧小区改造可以使老旧小区重新焕发生命力，与城市发展保

持同步，对于提升城市整体形象具有重要意义。

人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。——刘鹗

1.2提高社区治理水平

城市老旧小区重要要问题之一是缺乏完善的物业管理以及业主自治机构，这

就导致很多老旧小区环境治理、安保问题以及邻里矛盾突出，同时，社区居委会

的工作压力较大。而通过对城市老旧小区进行改造升级，能够推动老旧小区治理

机构的完善，建立业主委员会，引入物业管理，能够显著提升小区治理水平。

1.3提高居民生活水平

城市老旧小区中的配套设施不健全、建筑综合性能下降、周边环境较差，常

导致居民居住条件以及生活品质无法得到有效提升，居民生活水平相较于城市整

体发展水平偏低。而通过城市老旧小区改造可以优化老旧小区建筑综合性能，改

善老旧小区周围的环境，完善配套设施以及公共服务设施，能够显著提升居民地

物质生活水平，为居民创造更好的生活条件。

2城镇老旧小区提升改造要点

2.1排水体制改造方案

第一：改现状合流制为分流制。全面实施雨污分流改造，将污水收集至污水

处理厂，避免污水直排，雨水分流后不通过污水处理厂，污水处理厂处理的水质

水量可维持相对稳定的较小范围，容易做到达标外排。

第二：保留局部合流管道，进行截流式合流制改造。保留老城片区部分合流

管道，沿城区周围水体敷设截流干管，对合流污水实施截流，并在城市后续发展

过程中逐步完善管网，改为分流制。

第三：截流式合流制，设置合流污水调蓄构筑物。降雨期间将一部分合流污

水引入调蓄构筑物暂时储存，降雨过后再通过污水泵提升至污水处理厂处理，保

证水体不受或少受污染。

第四：截流式合流制，对溢流的混合污水进行处理。在溢流合流污水排入水

体前，针对合流污水水量大、浓度低的特点，采取筛滤、混凝沉淀、投氯消毒等

处理工艺对合流污水进行处理，降低其污染物浓度，减轻