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房地产法律基础知识

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目录

房地产法律概述

土地使用权与出让制度

房地产开发建设法规

房地产交易与中介服务法规

房屋租赁与物业管理法规

房地产税费政策与征收管理

房地产纠纷解决途径与法律责任

01

房地产法律概述

指调整房地产开发、经营、管理及服务过程中发生的经济关系的法律规范的总称。

房地产法律定义

具有综合性、复杂性、地域性、政策性等显著特点。

房地产法律特点

房地产税收法律法规

包括《税收征收管理法》及房地产相关税种法规，规范房地产税收征收和管理。

房地产金融法律法规

如《贷款通则》、《个人住房贷款管理办法》等，调整房地产金融关系。

土地管理法律法规

包括《土地管理法》及其实施条例等，规范土地的开发、利用和管理。

宪法

作为国家的根本大法，对房地产所有权、使用权等基本问题作出规定。

房地产基本法

如《城市房地产管理法》等，对房地产开发、交易、权属登记等作出全面规定。

20世纪80年代初，随着住房制度改革的推进，房地产法律开始起步。

起步阶段

90年代以后，随着房地产市场的快速发展，相关法律法规逐步完善，形成了以《城市房地产管理法》为核心的房地产法律体系。

逐步完善阶段

进入21世纪，为适应经济社会发展需要，房地产法律进入深化改革阶段，相关法律法规不断调整和完善。

深化改革阶段

02

土地使用权与出让制度

土地使用权是指单位或者个人依法或依约定对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

土地使用权分类：根据土地来源和用途不同，土地使用权可分为国有土地使用权和集体土地使用权，其中国有土地使用权又包括划拨土地使用权和出让土地使用权。

包括协议出让、招标出让、拍卖出让和挂牌出让四种方式。其中，招标、拍卖和挂牌出让被称为“招拍挂”出让，是市场化程度较高的出让方式。

一般包括拟定出让方案、审批出让方案、发布出让公告、组织出让活动、签订出让合同和颁发土地使用证等步骤。

土地出让程序

土地出让方式

土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移；同时，土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照相关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

转让条件

包括需按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发条件；不得损害国家利益和社会公共利益；以及符合法律法规规定的其他条件。同时，对于划拨土地使用权的转让，还需要经过有批准权的人民政府审批，并办理土地使用权出让手续或缴纳土地使用权出让金等。

转让限制

03

房地产开发建设法规

资质申请与审批

企业需要满足相应条件，如注册资本、专业人员数量等，并提交相关材料申请资质。审批部门对企业进行审核，符合条件后颁发资质证书。

资质等级划分

根据企业实力、经验、人员配备等因素，将房地产开发企业分为不同等级，如一级、二级、三级等。

资质动态管理

对已取得资质的企业进行定期或不定期的检查，对不符合条件的企业进行降级或撤销资质处理。

项目立项

开发商向相关部门提交项目建议书，包括项目基本情况、市场分析、投资计划等内容。

规划审批

项目建议书获得批准后，开发商需向规划部门提交规划设计方案，经过审核并获得建设工程规划许可证。

施工许可

开发商在取得规划许可证后，需向建设部门申请施工许可证，经过审查合格后方可开工建设。

建设工程规划许可制度

要求开发商在开工前必须取得建设工程规划许可证，确保项目符合城市规划和相关法律法规的要求。

施工许可制度

要求开发商在开工前必须取得施工许可证，确保施工过程符合相关法律法规和安全生产的要求。同时，施工许可证也是办理房屋预售、竣工验收等手续的必要条件。

04

房地产交易与中介服务法规

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房地产交易应遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则。

房地产交易包括房地产转让、抵押和租赁等，必须依法进行。

房地产交易当事人应当依法签订书面合同，明确双方的权利和义务。

房地产交易价格由当事人协商议定，但应符合国家和地方政府的有关规定。

03

中介服务机构应具备相应的资质和条件，方可从事房地产中介服务活动。

中介服务机构应遵循诚实信用原则，为当事人提供真实、准确的信息和咨询。

中介服务机构不得与一方当事人串通损害另一方当事人的利益。

中介服务机构应保守当事人的商业秘密和个人隐私。

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房屋买卖合同应明确房屋的基本状况、交易价格、付款方式、交付时间等要点。

买卖双方应注意合同中的违约责任和争议解决方式，以便在出现问题时及时解决。

买卖双方应认真阅读合同条款，确保合同内容真实、准确、完整。

在签订房屋买卖合同前，买卖双方应对房屋进行实地查看，确保房屋符合合同约定。

05

房屋租赁与物业管理法规

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