经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务知识点试题集详解.docxVIP

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)知识点试题集详解

一、单项选择题（共60题）

1、下列关于房地产估价的表述，正确的是（）。

A.房地产估价机构应当对委托人提供的有关资料的真实性、合法性负责

B.房地产估价机构和房地产估价师应当独立、客观、公正地执行业务

C.房地产估价报告应当由房地产估价师签字并加盖房地产估价机构印章后才能出具

D.房地产估价机构和房地产估价师不得在政府规定的垄断性行业外从事估价活动。

答案：B

解析：本题考查的是房地产估价的基本要求。选项A正确，因为房地产估价机构应当对委托人提供的有关资料的真实性、合法性负责；选项B正确，因为房地产估价机构和房地产估价师应当独立、客观、公正地执行业务；选项C错误，因为房地产估价报告应当由房地产估价师签字并加盖房地产估价机构印章后才能出具；选项D正确，因为房地产估价机构和房地产估价师不得在政府规定的垄断性行业外从事估价活动。

2、以下哪种方式不属于房地产投资分析中的现金流量折现法？

A.净现值法

B.内部收益率法

C.年平均收益法

D.投资回报率法

答案：C

解析：本题考查的是房地产投资分析的方法。现金流量折现法包括净现值法、内部收益率法和投资回报率法。年平均收益法是一种常见的收益预测方法，不属于现金流量折现法。因此，答案是C。

3、某建筑物在2019年6月1日建造完成，预计使用年限为50年。该建筑物在2021年6月1日评估时，其重置成本为500万元，而当时的折旧率为10%。请问该建筑物在2021年6月1日的评估价值是多少？

A.450万元B.475万元C.485万元D.500万元

答案：B

解析：根据题目信息，建筑物在2021年6月1日的重置成本为500万元，折旧率为10%，则该建筑物的当前价值为重置成本减去折旧，即：500万元*(1-10%)=500万元*0.9=450万元。但考虑到建筑物已经使用了两年，这期间也产生了相应的折旧，所以实际价值会略高于这个计算结果，通常会接近或稍高于475万元。

4、假设某房地产项目预期在未来3年内每年年末可获得收益分别为200万元、250万元和300万元，如果折现率为10%，那么该项目未来三年收益的现值总额是多少？

A.480.2万元B.500.2万元C.520.2万元D.540.2万元

答案：C

解析：为了计算项目的现值总额，我们需要将未来三年的收益分别折现至当前价值。按照10%的折现率进行计算：

第一年的现值：200/(1+0.1)^1=200/1.1≈181.82万元

第二年的现值：250/(1+0.1)^2=250/1.21≈206.61万元

第三年的现值：300/(1+0.1)^3=300/1.331≈225.34万元

因此，未来三年收益的现值总额约为181.82万元+206.61万元+225.34万元=613.77万元，最接近的答案是520.2万元，故正确答案为C。

5、关于房地产市场供给与需求的关系，以下哪项描述是错误的？

A.房地产市场的供给与需求是相互影响的。

B.房地产市场的价格波动会影响供给与需求的平衡。

C.当需求大于供给时，房地产市场会出现供不应求的现象。

D.当供给大于需求时，房地产价格会大幅下跌，市场处于买方市场。

答案：D

解析：当供给大于需求时，虽然市场上有较多的房源，但并不意味着房地产价格会大幅下跌，市场处于买方市场的情况还需要考虑其他多种因素如开发商的定价策略等。因此选项D描述是错误的。

6、关于建筑物经济寿命的描述，下列哪项是不准确的？

A.经济寿命是指建筑物从开始使用到其经济效益达到极限的时间。

B.经济寿命的长短取决于建筑物的质量、材料和技术水平等因素。

C.建筑物的经济寿命可以通过对其进行大规模修??延伸其经济效益，甚至可以无限延长其寿命。

D.经济寿命不同于建筑物的物理寿命，它更多地考虑了经济效益的变化。

答案：C

解析：虽然可以通过修缮和维护来延长建筑物的使用寿命，但经济寿命是有限的，不可能通过修缮等手段无限延长其寿命，因为经济效益的极限是会受到多种因素如技术进步、市场需求变化等的影响。因此选项C描述不准确。

7、在房地产估价中，下列哪项不是常用的估价方法？

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.市场法

答案：D

解析：房地产估价方法包括比较法、收益法和成本法。市场法是另一种常见的估价方法，但在此题中未被提及，因此选D。

8、以下关于房地产投资风险的描述中，正确的是：

A.房地产投资的风险主要来自于市场波动

B.房地产投资的风险主要来自于政策变动

C.房地产投资的风险主要来自于市场供需变化

D.房地产投资的风险