2024年广州房地产市场总结（合作客户）2025.pptx

2024年广州房地产市场年报

贰

供求走势丨年度热点丨典型成交丨拿地排行丨

来访认购丨新房住宅丨

开盘推新丨产品创新丨房企营销丨二手住宅丨商服市场丨

经济透析丨金融环境丨

全国政策丨广州政策丨

总结丨展望丨

广州发力

购房政策史上最宽松取消限购

取消限售

取消“非普”标准

首付低至15%

政第撑市

调控从“托底”向“撑市”转变

金融全力支持房地产，降利率、降首付

契税、“豪宅税”减免

经济慢复苏

前三季度GDP同增4.8%四季度全面发力“保5”

1-11月

第一阶段

快速扩张

14.66

13.58

12.13

第三阶段

急转直下

10.05

8.61

第二阶段

稳中有升

14.89

12月

14.86

15.81

15.08

此入市章题济-调控（中央）NO.

2022-2023年

楼市急转直下，政策风向新变为托底。2022年：支持刚性和改善性住房需求。

2023年：适应我国房地产市场供求关系发生重大变化新形势，适时调整优化房地产政策。

2024年

楼市再筑底，政策风向从托底转为撑市。

9月：首次明确“促进市场止跌回稳”；

12月：中央经济工作会议发声将持续发力促房地产企稳回升。

本轮楼市周期自2016年起，

2016-2018楼市处于快速扩张

阶段，政策调控以遏制政策

为主。

2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年

备注：数据来源统计局，2024年更新截止日期是11月

楼市得到控制，市场规模稳中有升，调控呼声坚持

房住不炒。

历时8年调控紧缩政策出现重磅转折，房地产调控风向从“托底”向“撑市”转变

2016-2018年

2019-2021年

10.93

10.17

11.08

-8.5%

全面取消限购

①取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策；

②二套首付15%。

①首套15%；二套房20%(不再区分五环外)；

②非京籍五环内社保5年改3年，五环外社保5年改2年；

③通州区取消双限，与全市一致；

④本市单身人士与未成年共同生活的，按已婚家庭限购。

①非户籍外环外购房社保3改1；

②持《居住证》+积分达标准分+社保满3享户籍购房待遇；

③在新片区工作、存在职住分离的群体可在新片区增购1套住房；

④首套最低首付15%，二套25%，部分区域最低20%；

⑤增值税免征年限5改2。

①外围区域放开限购，核心区域社保年限3改1；

北上广深于国庆节前发送政策大礼包，广州全面取消限购，政策宽松力度最大，深圳、上海、北京因区施

策降低限购门槛，因地制宜落实二套房首付优惠政策

稳楼市促经济-调控（一线）

②取消限售；

③增值税免征年限5改2；

④首套房最低首付比15%，二套房最低首付比20%。

广州

非户籍外环外购房社保3改1/增值税5改2

外围区域放开限购

分区限购优化,

取消限售

首付下调

深圳

北京

上海

/

2024年广州楼市政策宽松度处于历史级别

2023因区施策，稳定楼市2024全市放开，止跌回稳

.广州政策-特征总览

首付

1

旧改门槛放宽

2

3

4

推行带押过户、南沙入户一年社保

5

6

二孩家庭提高公积金

7

8

认房不认贷

9

非中心区不限购；5改2；首套利率下限破LPR

10

11

取消限地价；公积金20%首付；建筑设计新规

12

南沙入户无需社保

举救市，9月政策助力黄金周市场上行，11月各项金融指标调整，提高市场流动性，稳楼市预期

备注：代表2023年该月有政策调控，右下角为2023年同月调控政策大致内容

2024年广州政策调控更紧密且频繁，集中于“金九银十”前后，涉及范围更广，更坚决；5月多项政策并

广州七区拟购房落户

商业住房贷款利率不低于3%

契税下调，140㎡及以下户型契税征1%

商品房与配建车位车库可同步销售

取消非普住宅标准

公积金贷款额度上